【孫勇房地產專欄】周圍房屋價格的比較

人氣 1

【大紀元2011年03月05日訊】房屋在上市前的標價, 時常需要找到一個或幾個可做參照的房屋售價, 以確定一個房屋的售價範圍。 一個或幾個好的房屋售價的參照標準應該是同一個居住區的相同或相類似的房屋類型的售價,且其交易時間應在1到2個月之內。若不能滿足這樣較為理想的條件, 則其他因素也可以做為參考。這些因素包括:

1. 房屋的位置。相對而言,用做參考的房屋與自己房屋越近越好。一般不宜參照1英哩之外的房屋售價。由於房價與學區的關係較為密切,應主要參照相同學區內房屋的售價。

2. 房型。只有同種類型房屋的可比性較大。其次為建築材料,房屋面積大小,臥室/衛生間的數目,車庫/地下室的狀況,房屋佔地的大小等。如果在上佳學區,其佔地大小對房屋的價值有較大的影響。

3. 房屋內的裝置/更新程度, 如中央空調的個數, 是否有陽台, 廚房的更新狀況等,整個小區是否有網球場/游泳池/健身房等,小區的管理費如何。

4. 附近房屋的售價只能反映當時的狀況。由於近幾年房屋市場的變化,房屋售價的參照時間限制應在2-3個月之內。同時應注意貸款公司在審核房價時, 只選取90天內的房屋銷售案例為參照。

5. 在房屋銷售案例中,賣方是否給予買方過戶幫助或其他有價值的物品, 這些應計入房價。

6. 即使在同一小區,也會有多種因素影響房價, 如外觀的差別, 佔地的大小,位置/朝向的不同等等。

7. 如有多種因素限制而難以選擇出一個參照,則看看當時在市場上的房屋的標價並加以比較。

8. REO與短售(short sale)房。REO為銀行擁有的房屋。REO的房屋由於多種因素而經常內外狀況不佳,且售價偏低。短售房則多數條件尚可。短售房的售價經常低於正常價的5-10%,而REO則低於正常價的10%以上。需明確一點的是,偶爾的REO/短售房屋的售價對附近的房價的影響較小,而若時常出現的地區,則對房價有較大的衝擊。

孫勇地產專家諮詢電話:610-291-0287(C)

網站:www.yongsunrealty.com◇

相關新聞
【孫勇房地產專欄】空置房屋的保險
【孫勇房地產專欄】 房市報告中的一些注意事項
【孫勇房地產專欄】前一個十年的房地產回報
【孫勇房地產專欄】裝修回報的新近報告
最熱視頻
【遠見快評】美媒曝東航墜毀是人為 東航回應
【新聞看點】上海被爆加強封控 居委弄虛作假
【財商天下】核檢日賺一億 錢進了誰的口袋?
【思想領袖】封鎖對疫情不起作用 且特別有害(中)
【探索時分】共軍鷹擊21打航母 美日需要擔心?
【時事軍事】俄軍與M777第一次對話 就嚐到滋味
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論