全美房屋价格下滑 大华府地区逆势增长

【大纪元2011年07月29日讯】(大纪元记者余心力美国华盛顿DC编译报导）新的报告显示，今年5月华盛顿地区的住房市场保持强劲，是全美唯一价格增长的地区。
　　
根据标准普尔(S&P)/ Case-Shiller房屋价格指数显示， 大华府地区的房屋价格在5月份增加了1.3％，主要是因为特区和附近郡县的市场表现强劲。然而，地区的差别也很大，根据一个独立公司的报告，5月份在维吉尼亚州亚历山大（Alexandria）地区的房屋价格增加了14％，但在马里兰州乔治王子郡（Prince George’s County）则下跌高达19％。
　　
城市土地研究所（Urban Land Institute）房屋主席约翰．麦科温（John McIlwain）表示，特区、阿灵顿和亚历山大地区在整个房地产危机中，一直保持相对的稳定价格。但在全美其他地区，市场一直趋软。
　　
在全美范围内，5月份明尼阿波利斯（Minneapolis）的表现最差，价格比前年下降了11.7％。在Case-Shiller房价报告中，排名前20位的城市住房价格平均下降了4.5％。与4月份相比，5月的住宅价格略有上扬，但专家认为这主要是季节性因素造成的影响。
　　
7月26日标准普尔指数委员会（S&P Index Committee）主席大卫．布利策（David Blitzer）表示，美国房屋市场预计不会很快得到改善，因为购房者仍然难以获得抵押贷款，消费意愿仍然不佳。
　　
麦科温说，大华府地区的人口在增加，住房需求加大，由于是联邦政府的所在地，就业市场持续具有吸引力，带动了特区和邻近郊县房屋价格的上涨。
　　
然而，政府开支的削减也可能会威胁到当地经济的增长。麦科温表示，联邦财政支撑着大华府地区众多与国防有关或与安全有关的机构和公司，如果联邦预算大幅削减，可能会相当大的伤害到华盛顿地区的住房市场。但他认为，开支大幅削减的主要是医疗和社会保障等福利项目，而在华盛顿地区，防务开支将基本保持不变。