【大纪元2011年08月12日讯】（大纪元记者秦雨霏编译报导）尽管美国公债上周五惨遭降级，美国房贷市场的利率不升反降，一些分析人士认为可能在近期跌破4%的历史低位。
标普在上周五降低美国债务评等后，周一也将房贷巨头房地美和房利美降级。但到目前为止，降级似乎并未对美国公债和房贷利率造成什么负面影响。
根据房地美（Freddie Mac）的调查，在截止周四的一周中，30年定期房贷利率平均为4.32%，此前一周为4.39%。而贷款人支付的贷款发放费用（Origination fees）平均为贷款总额0.7%。目前的利率水平已经接近去年11月中的4.17%的50年历史低点。
而根据瑞士信贷进行的另外一项调查，本周30年定期房贷利率平均为4.16%，而此前一周为4.32%，在这项调查中，贷款发放费用为贷款总额的1%。
过去三周中，基于投资人对欧元区危机和美国经济下滑的忧虑，房贷利率持续下滑。房贷利率与10年期美国国债的利率密切相关，后者周三一度触及2.14%的历史低点，不过周四已经上升到2.34%。
而美联储（Fed）周二将接近于零的利率再维持至少两年的决定推升了市场对房贷利率将从目前水平继续下滑的预期。瑞士信贷预期10年期美国国债的利率可能在九月达到1.95%，而到年底则可能达到1.75%的水平。
瑞士信贷资深房贷专家Mahesh Swaminathan表示，“所有这些都预示着房贷利率会降到4%”。不过如果经济加速推升美国国债利率，房贷利率可能随之上升。
房贷利率在过去近2年中一直维持在低于5%的水平，在五年前30年定期房贷的利率为6.5%，而2000年时则为8%。
另外一方面，房主再融资（refinancing）流行选项的15年期房贷利率从上周的3.54%跌至本周3.5%的历史低点。
利率下滑对准备购房或者能够再融资的屋主是个好消息。历史性的超低利率引发了一场再融资的热潮，根据抵押贷款银行家协会的数字，过去一周中房贷申请比此前一周增加了22%。而再融资占了其中的75%，这个比例在此前一周是70%。为今年以来的最高点。
但对于那些真正需要的屋主，目前很难获得再融资，他们通常面临收入缩水和信用分数大降的窘境，对他们来说目前的贷款环境非常恶劣。
瑞士信贷的数据显示，尽管58%的30年定期房屋贷款人通过再融资能够把自己的房贷利率降低1%，但在目前金融机构收紧房贷标准的情况下，他们中大部分人根本无法获得新贷款。
