【大纪元2011年07月30日讯】（大纪元记者杨少玉桑尼维尔报导）30年固定利率贷款究竟是不是最安全的贷款？湾区房地产前景如何？在北美华商经贸联谊会近日于南湾侨教中心举办的一项理财投资讲座上，几位房地产专家提出他们的观察。
精算子地产贷款公司负责人惠敏认为，在利率低时30年固定利率是安全的，但在利率高的时候，30年固定利率反而并不是最安全的贷款。
惠敏以实例表示，有的屋主之前以6.25%的利率贷了30年固定利率贷款，结果现在房价大幅缩水，房价比贷款总额少变成溺水屋，再加上银行要求房子至少要有两成的净值，屋主如果要重贷，就要从自己口袋里一下子掏出10余万元，没有这笔钱的屋主现在就只能继续卡在6.25%的高利率上。
反观对于被视为风险较高的3年、5年后转浮动利率（ARM）房贷，惠敏说，这类利率是2.25%再加上LIBOR银行拆款利率（London InterBank Offered Rate），所以当银行拆款利率处在低水平时，对这类屋主在打开利率后有时反而不会卡在高利率上。例如，有一个屋主在之前高利率时代贷了1/5 ARM房贷，两年前在五年到期后利率转浮动，贷款利率反跌到3%甚至2.75%。
惠敏认为，在目前房贷利率在历史超低水位上，偏好保守及省心操作的屋主、或想长期持有该房产、或未来可能把房屋转为投资用的族群，目前的30年固定利率则是好的选择；对于高收入的族群则不妨考虑15年固定、或甚至10年固定利率的房贷，以降低房贷利率；对于不会长期持有房屋的族群来说，例如有些年轻族群未来几年内还会再搬家等，则可以考虑三、五年的转浮动利率。
