达拉斯地区最新法拍数字下降19%

【大纪元2011年08月27日讯】（大纪元记者高强达拉斯编译报导）北德州的房屋法拍数字自从去年创下历史新高后，今年已开始出现持续回落的趋势。九月份的法拍申请比一年前大幅下降了19%，这是达拉斯地区连续第七个月法拍申请的年度同期比出现下降。
　　
根据法拍上市服务公司的最新数据，达拉斯地区在过去12个月中，有10个月的法拍申请数字低于去年同期。
　　
在下个月举行的法拍屋拍卖会中，贷款银行计划共强制拍卖4,774栋房屋。另外，2011年到目前为止，累计的法拍数字较去年同期减少了12%。法拍跟踪公司的总裁George Roddy透露，这是11年来首次出现年度累计的法拍数字下降。2011年到目前为止，在达拉斯地区四个郡中总共有42,380栋房屋涉及法拍危机，较去年同一时间的数字要低，去年这个时候该地区共有超过48,000宗法拍申请。
　　
不过Roddy表示，某些下降成分可能是由于贷款银行处理法拍的延后而造成的。而拖欠还贷的比例尽管比去年有所改善，但仍然很高。
　　
在每个月被强制拍卖的房屋当中，只有不到一半的房屋被真正出售，大多数情况下，销售会被推迟，或者借款人会和贷款银行达成一项新的债务协议。
　　
此外，根据法拍上市服务公司，在法拍申请当中，负资产房所占的比例越来越大，负资产房就是房屋当前的市场价值低于该房产所欠的贷款余额的房屋。
　　
据Roddy透露，负资产房的法拍申请在过去一年激增了34%，今年到目前为止的法拍房当中有28%属于这种只赔不赚的情况。在这种情况下，如果房主要出售房屋的话，他或她连所欠贷款余额都收不回来。这时即使贷款银行把房子收回来，贷款银行也无法通过出售房子而收回投资的本金。
　　
最新的调查显示，达拉斯地区约有12%的房主所欠的房屋贷款超过其房产的价值。法拍上市服务公司发现，在今年头九个月内，在北德州被计划法拍的房屋当中，有超过80%的房屋价值低于20万美元。而房价在50万美元的豪华房屋法拍的数量很少，今年到目前为止仅有227栋豪华房屋法拍。受法拍冲击最大的仍然主要是中下层人士。
　　
在全德州方面，尽管整体法拍数字可能在下降，但德州拖欠还贷的比例却高于全美的平均水平。根据抵押贷款银行家协会的报告，在今年年中，持有房屋贷款的德州人当中，有8.43%的人至少过期一个月没有支付其贷款还款。而从全美范围来看，这一比例只有8.11%。
　　
有房地产专家怀疑，德州在受到法拍冲击方面，是否像失业和房屋销售那样，只是反应比全美其他地区迟缓而已。
　　
德州拖欠房屋贷款还款的比例在全美各州中排第16位，处于相对较前的位置。但德州的房屋法拍率仍然不到全美水平的一半。根据贷款银行家的报告，在今年年中，德州的抵押贷款只有1.87%进入了法拍处理，远低于全美4.43%的水平。
　　
德州和全美在今年第二季的拖欠还贷比例都略有增加，反映出全美劳工市场的恶化。经济学家表示，虽然这个增加幅度很轻微，但很明显在2010年看到贷款拖欠比例下降的趋势已经停止，现在贷款违约情况已经不再改善，反而呈现恶化的迹象。　◇