達拉斯地區最新法拍數字下降19%

【大紀元2011年08月27日訊】（大紀元記者高強達拉斯編譯報導）北德州的房屋法拍數字自從去年創下歷史新高後，今年已開始出現持續回落的趨勢。九月份的法拍申請比一年前大幅下降了19%，這是達拉斯地區連續第七個月法拍申請的年度同期比出現下降。
　　
根據法拍上市服務公司的最新數據，達拉斯地區在過去12個月中，有10個月的法拍申請數字低於去年同期。
　　
在下個月舉行的法拍屋拍賣會中，貸款銀行計畫共強制拍賣4,774棟房屋。另外，2011年到目前為止，累計的法拍數字較去年同期減少了12%。法拍跟蹤公司的總裁George Roddy透露，這是11年來首次出現年度累計的法拍數字下降。2011年到目前為止，在達拉斯地區四個郡中總共有42,380棟房屋涉及法拍危機，較去年同一時間的數字要低，去年這個時候該地區共有超過48,000宗法拍申請。
　　
不過Roddy表示，某些下降成分可能是由於貸款銀行處理法拍的延後而造成的。而拖欠還貸的比例儘管比去年有所改善，但仍然很高。
　　
在每個月被強制拍賣的房屋當中，只有不到一半的房屋被真正出售，大多數情況下，銷售會被推遲，或者借款人會和貸款銀行達成一項新的債務協議。
　　
此外，根據法拍上市服務公司，在法拍申請當中，負資產房所佔的比例越來越大，負資產房就是房屋當前的市場價值低於該房產所欠的貸款餘額的房屋。
　　
據Roddy透露，負資產房的法拍申請在過去一年激增了34%，今年到目前為止的法拍房當中有28%屬於這種只賠不賺的情況。在這種情況下，如果房主要出售房屋的話，他或她連所欠貸款餘額都收不回來。這時即使貸款銀行把房子收回來，貸款銀行也無法通過出售房子而收回投資的本金。
　　
最新的調查顯示，達拉斯地區約有12%的房主所欠的房屋貸款超過其房產的價值。法拍上市服務公司發現，在今年頭九個月內，在北德州被計畫法拍的房屋當中，有超過80%的房屋價值低於20萬美元。而房價在50萬美元的豪華房屋法拍的數量很少，今年到目前為止僅有227棟豪華房屋法拍。受法拍衝擊最大的仍然主要是中下層人士。
　　
在全德州方面，儘管整體法拍數字可能在下降，但德州拖欠還貸的比例卻高於全美的平均水平。根據抵押貸款銀行家協會的報告，在今年年中，持有房屋貸款的德州人當中，有8.43%的人至少過期一個月沒有支付其貸款還款。而從全美範圍來看，這一比例只有8.11%。
　　
有房地產專家懷疑，德州在受到法拍衝擊方面，是否像失業和房屋銷售那樣，只是反應比全美其他地區遲緩而已。
　　
德州拖欠房屋貸款還款的比例在全美各州中排第16位，處於相對較前的位置。但德州的房屋法拍率仍然不到全美水平的一半。根據貸款銀行家的報告，在今年年中，德州的抵押貸款只有1.87%進入了法拍處理，遠低於全美4.43%的水平。
　　
德州和全美在今年第二季的拖欠還貸比例都略有增加，反映出全美勞工市場的惡化。經濟學家表示，雖然這個增加幅度很輕微，但很明顯在2010年看到貸款拖欠比例下降的趨勢已經停止，現在貸款違約情況已經不再改善，反而呈現惡化的跡象。　◇