德州第二季房屋销售与2009年相当

【大纪元2011年08月05日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据最新版本的德州季度房屋报告，去年联邦购房退税计划的影响力，继续使今年第二季度的德州的房地产销售同期比呈下降。根据该报告的描述，今年第二季独户房屋销售数量为58,795栋，较去年同季减少了12%，这是因为去年第二季的时候联邦购房退税计划快要截止，刺激了房屋销售上升。
　　
德州房地产经纪协会主席Dwight Hale对该结果评论说，尽管和2010年同季度相比，全州范围的房屋销售是下降了，但那是因为去年同季是退税计划对市场产生最大影响力的时候，而和2009年第二季相比，销售却基本保持相当的水平。此外，德州的经济实力在全美处于主导地位，这清晰表明德州在持续复苏之中。
　　
德州农工大学房地产中心的经济学家James Gaines也表示：“鉴于去年退税计划的影响，我对这个季度和去年同期相比销售下降并不意外。如果说有意外的话，倒是我对下降幅度并不算太大而感到意外。”
　　
今年第二季的房屋价格也显示出德州房屋市场的强劲，第二季的房屋中间价为150,400美元，比2010年同季还高出1%，而房屋的平均销售价格则为201,288美元，较去年第二季升高了4.6%。
　　
对此Gaines解释说，德州房屋销售平均价格上升显示高价位房屋的销售比例上升，这是由于高价位房屋的买家受更严格的抵押贷款标准影响较小，而且由于其它投资项目的不稳定性，例如证券等，导致房地产成为更具吸引力的投资工具，而很值得注意的是，德州房价的稳定性和全美很多其它地区的房屋中间价和平均销售价均大幅下跌形成鲜明对比。
　　
另一个重要的市场指标是可供出售的房屋库存和房屋购买需求的对比，根据这几个月的衡量，德州在今年第二季的房屋库存为8.1个月的供应量，和去年第二季的库存7.2个月相比，增加了12.5%，相当于多了不到30天的库存供应。针对这一变化，Gaines解释说，按照房屋库存的计算方法，由于去年的退税计划使房屋购买需求上升，而银行在前段时间因机器人签名丑闻的调查而暂停了法拍处理后，最近又重新恢复法拍处理，使一些市场的房屋供应量增加，这两个因素造成房屋库存和去年对比的变化。但总体来说，我们的房屋库存只是比一个平衡的房屋市场的库存略高而已。
　　
Gaines在报告的整体趋势中还谈到：“在过去几个季度中，我们看到报告所涵盖的德州47个房屋市场中，也有相当大的差异。通常来说，那些在退税计划生效时房屋销售增长最大的市场，也是现在退税计划停止后房屋销售跌幅最大的市场。所以无论是买家还是卖家，要作出明智的购买或销售决定，一定要对你当地的房屋市场，很多情况下甚至是细到小区级别的市场进行评估。”
　　
德州季度房屋报告是由德州房地产经纪协会每年公布四次，报告是根据多元上市服务的数据进行编制，并由德州农工大学房地产中心进行分析。 ◇