【大纪元2011年09月20日讯】（大纪元记者何汉斯加拿大多伦多报导）美加两国的经济复苏步伐的参差同样体现在两国的写字楼租赁上。加拿大著名商业地产经纪公司艾维森杨格（Avison Young）最近的报告显示，加拿大的写字楼市场得益于经济环境的改善，2011年年中的空置率比去年同期有显着的改善，但美国的写字楼空置率则继续攀昇，虽然升幅不大，也显示出美国经济前景的不明朗化。
加国：市场显着改善
报告显示，在2011年的中期，加拿大的写字楼空置率达到7.8％，比去年年中9.9%的空置率大幅降低，甚至比2009年中期的8.4％还要低。
整个加拿大12各主要城市的写字楼空置率，只有一个城市超过两位数，是密西沙加市（Mississauga，13.1％），其空置率也是全国最高的。空置率最低的是里贾纳（Regina，1.9％）。
与2010年的中期相比，今年年中空置率降幅最大的是多伦多，从去年的11.2%下降到今年的8.4%，其次是卡尔加里，从去年的10.7%降到今年的8.1%。
而空置率录得上升的城市有两个，一个是莱斯布里奇（Lethbridge），从去年的9.2%上升到今年的9.7%，另一个是温尼伯（Winnipeg），从去年的4.9%上升到今年的6.9％。
美加的写字楼又被细分为市中心写字楼和城郊写字楼，具体而言，市中心写字楼的空置率，一般比城郊的空置率要小得多。在全国范围内，加拿大各城市市中心写字楼的总体空置率从2010年中期的8.2%，大幅下调至6.2%，而城郊的空置率从2010年中期的12.1%下降到今年的9.8%。
美国：空置率上升租金更平
不过，美国的写字楼空置率仍在上升，显示美国的经济活动仍然疲弱。目前美国5大城市（波士顿、芝加哥、华盛顿DC、亚特兰大、休斯顿）的写字楼空置率，从去年年中的15%，上升到目前的15.3%。
写字楼的租金也分成两部分，基本租金（Net Rent）和额外租金（Additional Rent，包括水、电、税、公共设施的维护等费用）。加拿大12个大城市市中心今年的A级写字楼基本租金为每平呎23元，额外租金为每平呎20元，两者合计每平呎43元，城郊的A级写字楼的基本租金为每平呎17元，额外租金为每平呎13元，两者合计每平呎30元。
而美国5大城市的A级写字楼基本租金为每平呎22元，额外租金为每平呎15元，两者合计每平呎37元，城郊的A级写字楼的基本租金为每平呎16元，额外租金为每平呎10元，两者合计每平呎26元。
温哥华：租金全加最高空置率将再减
具体到各个城市，整个大温哥华地区在2010年，消化了24.7万平呎的空置面积，而今年空置率减少的势头更猛，仅在上半年就有48.9万平呎的空置办公楼租了出去，令写字楼的空置率从2010年中期的8.3%回落至今年的7.8%。
温哥华市中心的A级写字楼基本租金为每平呎32元，额外租金为每平呎19元，两者合计每平呎51元，全加拿大最高。城郊的A级写字楼的基本租金为每平呎23元，额外租金为每平呎11元，两者合计每平呎34元，在这12个城市中也属最高。
大温地区现有可出租办公空间继续减少，在短到中期时间里没有新写字楼的供应，按照艾维森杨格的分析，温哥华今年下半年写字楼的空置率将继续减少。
卡尔加里：石油业引领高档写字楼看好
卡尔加里的写字楼空置率从去年年中的10.7%，下降到了目前的8.1%，特别是在市中心，空置率降到了7.4%，这主要得益于市中心120万平呎空置的写字楼在今年上半年被租了出去。
卡尔加里市中心的A级写字楼基本租金为每平呎27元，额外租金为每平呎18元，两者合计每平呎45元。城郊的A级写字楼的基本租金为每平呎19元，额外租金为每平呎12元，两者合计每平呎31元。
油价居高不下，能源依然是卡城市场的主导力量。艾维森杨格认为，今年下半年卡城的高档的A类办公室空置率还将再下降，无论是市区或是郊区，高档办公楼出租租金预计上涨。
多伦多：需求旺盛市场活跃
多伦多作为加拿大最大的写字楼租赁市场，今年上半年的表现令人刮目相看，特别是在市中心，与一年前相比，其空置率几乎下降了一半，达到了5.9%，这主要得益于大批财务公司和专业服务机构的进驻。
多伦多市中心的A级写字楼基本租金为每平呎22元，额外租金为每平呎22元，两者合计每平呎44元。城郊的A级写字楼的基本租金为每平呎16元，额外租金为每平呎14元，两者合计每平呎30元。
对于多伦多下半年的市场，艾维森杨格认为，由于租赁市场活跃，现有好价位的大型办公室减少，预计市中心将出现新一轮的写字楼开发，而郊区尽管空置率还在2位数上（10.7%），但下半年也应会看到一些大型办公空间出租的合同。
蒙特利尔：大型办公室短缺 将推动开发
蒙特利尔的写字楼空置率从去年年中的11.1%，下降到了目前的8.5%，市中心的空置率从8.4%降到了目前的6.8%。市中心的A级写字楼基本租金为每平呎20元，额外租金为每平呎20元，两者合计每平呎40元。城郊的A级写字楼的基本租金为每平呎14元，额外租金为每平呎13元，两者合计每平呎27元。
艾维森杨格认为，蒙市写字楼市场显示出今年下半年增长的肯定征兆，由于市中心空置率降低和大型办公场所的缺乏，导致很多大公司早在办公室租租赁到期前就开始积极观察着蒙市的写字楼市场，这很可能意味着蒙市在不久的未来将会看到新办公楼破土动工。
渥太华：政府机构调整主导市场
首都渥太华的写字楼空置率从去年年中的7.9%，下降到了目前的5.9%。市中心的A级写字楼基本租金为每平呎26元，额外租金为每平呎24元，两者合计每平呎50元。城郊的A级写字楼的基本租金为每平呎15元，额外租金为每平呎16元，两者合计每平呎31元。
联邦政府继续调整各部门和机构，这将继续影响渥太华市中心写字楼市场，艾维森杨格预计渥京中心地带在未来一年里空置率上升1个百分点。不过随着科技部门的稳定，市郊卡娜塔（Kanata）写字楼空置率估计会下降。
