【大纪元2011年09月03日讯】（大纪元记者李惟智坦帕编译报导）南佛罗里达部分地区，建于房地产市场繁荣时期的大量昂贵公寓几乎销售一空。一些观察家猜测是否不久会有新的建设浪潮。
根据位于巴尔港（Bal Harbour）的房地产咨询公司“公寓秃鹫”（CondoVultures）介绍，劳德代尔堡市中心和沿海滩一带的5,100公寓，只有不到70套还在原始开发商那里销售。在哈伦代尔（Hallandale）海滩和好莱坞（Hollywood）市，开发商只剩余少量公寓，大约5000套。
个人投资者和大宗买家在最近几年收购了很多套公寓，然后进行出租或转卖。
随着沿海公寓供应萎缩，迈阿密开发商乔治•佩雷斯（Jorge Perez）计划明年年初在好莱坞的阿波奇海滩（Apogee Beach）上破土动工一个豪华的海滨项目。目前在布劳沃德郡还没有其他公寓的开发项目，但很快就会有许多项目要开发。
“公寓秃鹫” 公司的负责人彼得•扎莱夫斯基（Peter Zalewski）说，在布劳沃德开发房产，最大的障碍是供过于求，但是当你深入研究，通过数字您会发现布劳沃德的公寓基本上都卖完了。
根据“公寓秃鹫”介绍，棕榈滩郡仍然有大约1000套从房地产市场的繁荣时期，遗留下来的公寓房还未售出，因此在那里要上新的公寓楼项目可能需要数年时间。
在南佛罗里达州各地都有办事处的豪华公寓销售公司，塞尔韦拉房地产（Cervera Real Estate）的执行经理塞斯尼克（Mathy Garcia Chesnick）说，在其他地方，由于现有库存公寓跌幅较快，令人满意的交易很少。购房者说，他们希望买新建的公寓。
但到目前为止，开发商和贷款人对建新的公寓仍持怀疑态度，因为他们在公寓暴跌中损失很大。
例如，开发商库鲁宝701（Kurupao701）有限公司斥资320万 ，2006年4月在劳德代尔堡开发了维多利亚微风混合公寓项目，后来改建为公寓大楼，据“公寓秃鹫”查阅布劳沃德财产记录，以北劳德代尔为基地的安全银行（Security Bank）提供了250万美元的贷款。
但去年贷款机构申请拍卖，之前两个月库鲁宝公司将项目送回，当时大的买家维多利亚 TDH有限责任公司以原始销售价格71％的折扣价购买了最后 13套公寓。
国际销售集团（International Sales Group）负责人克雷格•施图德尼奇（Craig Studnicky）说，佩雷斯的项目对公寓房的需求将是一个很好的测试。他们是一家在阿文图拉（Aventura）的公司，正与佩雷斯合作，负责市场开发和新项目的销售。
尽管在房地产危机中受到打击，豪华公寓开发商佩雷斯去年秋天将项目归还贷款人，佩雷斯还是计划在特朗普•好莱坞（Trump Hollywood）以南一英里处建49个单元的公寓楼。在佛州他在其他的项目上制定了类似的协议。
根据发言人介绍，阿波奇海滩已全部被预订，虽然一些交易可能会落空。
价格开始为 60万美元至2百万美元，但已跳至68美元至3百万美元。所有单元都能看到海景，都有欧式橱柜，花岗岩台面，而且22层的大楼里面还包括有一个电影院，还有代客泊车和能俯瞰游泳池甲板的会所。
国际买家的需求强劲，巴西人的订单占了三分之一。在过去几个星期里，佩雷斯还发现意大利顾客呈现出增长趋势。
佩雷斯还宣布，在未来几年，在好莱坞，迈阿密，庞帕诺海滩（Pompano Beach）另外还有公寓项目。在过去的一年迈阿密公寓市场也有显着改善。
在阿波奇海滩，和其他开发商一样，佩雷斯要求购房者在公寓封顶之前支付高达 80％的购房款，他坚持这样做，意味着他将不再需要来自贷款人的建设资金。因为严格的贷款标准，获得贷款现在可能是一个问题。
佩雷斯说，在拉丁美洲人们习惯于这样购买。不过，一些分析师质疑是否有足够的买家会愿意付出这么多钱购买在建房。
