避免不如意验房4建议

编译/天慈

买房人在签订购房合同之前虽花钱做了验房，可真正入住后仍会发现很多不如意的问题。事实是，在验房过程中，有些项目需拥有特殊资质的验房 师或具有专业背景的专家才能完成；而有些项目买家如不特殊提出，或缺陷隐藏在地板或墙壁后面，则可能是验房师的免责项目。为了避免和少出现验房不如意的问 题，下面文章提出的一些建议希望对您有所帮助：

审慎选择验房师

为了省事，很多买房人，尤其是首次买房人，从购房代理那里获得某位验房师的 信息后，就不再继续寻找其他的验房师进行比较。事实是，验房师是靠专业知识进行工作的。不同背景，资历和经验的验房师在检验水平上存在很大差别。通常，一个水平较高的验房师，不仅拥有一般房屋检验项目的资质证书，还同时拥有环境友好性（environmental-friendliness）、儿童安全性（child safety）、泳池安全性（pool safety）等特殊房屋检验项目的专业证书。买房人如果选人不当，最后获得的验房结果可能就不会很理想。

重视常见危害项目

一个适于居住的房屋需要符合建筑，环境等多种法律标准。例如，房屋应该装有防止污水倒流的水泵，泳池应该设有防止儿童淹溺的栅栏，室内楼梯栏杆间距应在4英寸以下从而防止婴幼儿穿过摔伤。此外，房屋还不能存有危害人体的铅，氡，石棉等物质。验房时，买房人如果没有获得上述常见危害项目（common hazards）的详细检验信息，没能提前向卖家提出补偿要求，日后自己再修补或再卖房时的财务损失就会很大。

根据需求验房

与选择房屋一样，在验房时，买家也需充分考虑家庭成员的不同生活需要才能达到较好的验房效果。例如，对于有孩子的家庭，房屋油漆是否含 铅，泳池设计是否符合安全标准都是需要给予特别注意的地方。而对于体弱多病的老人，房屋是否有霉菌，楼梯设计是否安全等都是值得特别关注的地方。

专项可找专人查

对于房屋一般检验项目之外的其他特殊项目，买房人可通过拥有专项检验证书的验房师额外进行。不过，为了获得更专业评估，买房人也可聘请该 领域专业机构的专业人士进行检验。例如，对于房屋的布线系统，可找个资深电工或工程师进行检查；对于房屋的虫害问题，可找个专业灭虫公司的专业人士前来检查。