【大纪元2012年01月16日讯】(据台视新闻报导) 小套房过去是房价修正的重要观察指标之一，但近年来房价飙涨快速，低总价、低单价、带投报的小套房反而成为市场的宠儿。
有鉴于此，台湾房屋着手调查全台16所大学小套房2011年及2009年投报率比较，结果发现投报率几乎都成下滑走势，其中，又以台中逢甲大学周围投报率下滑最多，幅度约4成。
台湾房屋研究中心执行长邱太煊表示，全台小套房投报率下滑，主因是房贷长期低利；台湾首购房贷利率1.85至2%之间，长期低利结果，使得不少投资客弃定存，转而追求稳定的租金报酬产品，致使租屋投报率不断下滑，换言之，租金难涨，房价飙高，投报率自然下滑。
全台16所大学周边套房投报率 逢甲下滑4成调查发现，16所大学周边套房投报率皆下降1成到4成，下降最多的为台中逢甲大学，投报率跌幅40%，下降最少的为台湾师范大学，投报率跌幅5%，2009年平均投报率6.7%，2011年平均投报率5.6%，下降约1个百分比。
台湾房屋研究中心研究员王昫云表示，会造成投报率降低的原因有二，一是房价提高，二是年租金减少，租金通常是市场机制决定，且有租约造成的价格僵固性，不易改变，因此总价提高才是造成投报率降低的主因，由整理数据中得证，除了台北5所大学(东吴、铭传、台大、师大、政大)周边平均投报率低于5%外，其余11所皆高于5%，显示房价涨速快的地区，投报率下滑的速度最快。
北市大学周边套房 投报率跌幅至少2成在房地产8年多头，台北房价涨势强劲，因此导致投报率至少都跌了两成，尤其是附近有士林夜市加持的铭传大学，以及公馆商圈的台湾大学，跌幅分别为32%和30%；而桃园地区，受惠于交通建设逐渐到位，原本投报率都在7%以上的中原、中央大学，都因房价上升而降至4至5%；另外，中台湾最大的夜市商圈逢甲商圈内的逢甲大学，近几年来一楼店面价格不断创新高，也拉高周边住宅大楼价格，从2009年投报率9.3至10%，2011年降至5.6至6%，跌幅40%最大，往南走到台南成大及高雄师范大学、高雄应用科大，房价平稳，投报率虽下跌，但平均投报率仍维持在7%以上。
王昫云表示，在房价飙涨、投报率下降的时空环境下，仍有表现较佳的区域，例如台湾师范大学以及高雄应用科技大学，投报率跌幅分别为5%和7%，为此次调查中，跌幅最低的1、2名。
台湾师范大学因在2009年时租金就相对其他15所高，到了2011年租金又上涨21%，而房价仅上涨24%，另外，高雄应用科大则因租金僵固性，两年内并未调升，而房价仅上涨6%，两所大学周边租金、总价并未有悬殊的上涨比例，因此投报率跌幅皆不大。
邱太煊建议，投资房地产前，须考量未来资产增值和投报率。重视资产增值空间者，建议选择带租约的店面及商办，像东区SOGO百货店面投报率偏低约1.5至1.87%，但增值空间相对强；重视投报率者，可选择商办或者学区套房，商办投报率约2.5%以上，学区套房投报率约5至7%。
