【大纪元2012年11月12日讯】（大纪元记者钱正富综合报道）香港政府2010年首推额外印花税（SSD），至今两年来已刺激工商铺价格累升近五成。而近期再推出买家印花税（BSD）及加强版额外印花税（SSD），使车位及工商铺成为“新宠”，不少过往活跃于住宅市场的炒家，转投非住宅市场，资金极速流入这些市场，炒卖活动日益炽热。
根据反映香港工商物业租、售价格走势的美联工商物业指数（MII）显示，自2010年第四季开始，工商物业指数报139.7，且按季一直呈上升趋势，至今年第三季指数报200.9，期内累录43.8%升幅，相对商厦的23.3%升幅更显著，仅9月单月报210.2，创历来新高且首次升穿210关口。
四太5亿购尖沙咀商厦
市场消息透露，赌王“四太”梁安琪或有关人士，近日斥资5.07亿元购入尖沙咀加连威老道39至41号太兴商业大厦全幢。是次为政府“辣招”后最大宗商厦成交个案。
物业地盘面积约2,074平方呎，楼高18层，全个物业总楼面约33,725平方呎，呎价约1.69万元，设4个地铺，租客主要为美发及美容院，4至17楼为写字楼，全幢月租收入逾90万元。原业主兆安李太于2007年，以3.48亿元购入，持货5年转手获利约1.6亿元。据了解，梁安琪或有关人士料购入后再作租户重组。
幸福药业1亿购湾仔商厦
另外，投资者李耀华今年约3月以2.58亿元售出尖沙咀柏丽大道D段地下18号铺及1楼9B号铺，该铺的新买家幸福药业老板黎元辉及有关人士，近日再度购入商厦物业。
土地注册处资料显示，黎元辉及有关人士早前以1亿元购入湾仔海外信托银行大厦24楼全层，以面积约7,344平方呎计算，呎价达13,616元，创出该厦呎价新高；原业主于今年4月份以8,300万元购入，现转手账面获利1,700万元。
港岛商厦金钟力宝中心1座32楼C室，面积约4,380平方呎，日前亦以约9,636万元易手，呎价约2.2万元，单位以交吉交易。
尹柏权5.3亿“摸”出百乐铺
商铺的交投亦畅旺，正拆售的尖沙咀百乐酒店商场部分商铺再录得成交。由投资者尹柏权持有的该商场多个铺位，近日再“摸”出（成交前已转让）。其中由寿司店以22.5万承租的5至8号及22号地铺，以及由时装店以6.21万元承租的9号铺，传以共约4亿元易手，面积共3,451平方呎，呎价约11.6万元。而16号地铺亦以1.3亿元卖给中港商人，面积约1,050平方呎，呎价约12.38万元，现由鞋店以15.8万元承租。
工商物业不受买家印花税影响，故亦吸引内地投资者入市。有消息指，同位于百乐酒店的21号铺，面积约849平方呎，以约9,880万元易手，呎价约11.6万元。据悉，买家为内地投资者，具内地发展商背景，过往亦曾购入本港物业。该铺位目前由新西兰食品以每月8.4万元租用，租约快到期。投资者看好铺位市值租金可提至15万至18万元。
港岛及新界亦有多宗商铺成交个案，成交价由1,700万至5,000万元不等。
工厦门槛低 交投量价俱高
由于工厦入场门槛较低，回报高，亦吸纳住宅资金转移，两年前SSD出台，工厦买卖即明显上升，按月急增逾三成，交投量创当时高位。以观塘港贸中心为例，该中高层5号室，773平方呎，于2010年12月即SSD出台后，成交呎价为5,004元；至今年8月份，比其低10层的5号室，呎价已达7,995元，期内升幅达六成。
莱斯物业执行董事黎智生透露，受惠第三次量化宽松政策（QE3）效应及政府推出两项辣招后，不少资金流入厂厦市场，近两个月整体厂厦市场平均每月有约800宗成交，属于大旺市时期。
全年车位成交料9千宗
除工商铺外，热钱更蔓延至车位市场。相较动辄千万元、入场门槛较高的商厦、铺位，投资车位售价不过数十至百余万元，与中小型住宅相若，对小型炒家具吸引力。有代理预料，今年全年车位成交数字有机会超越9,000宗，创97年以来新高水平。
近日车位交投炽热，多个发展商积极推售屋苑车位套现。其中被市场形容作为最大车位“批发商”的华懋，本周先后拆售深井豪景花园、大围金狮花园、沙田富豪花园、火炭碧霞花园、沙田碧涛花园、上水维也纳花园等多个屋苑的逾千个车位后，已连沽约600个车位，套现近2亿元。
大陆客购25车位涉资900万
有代理透露，碧涛花园1期及2期车位，售价由约50万至55万元；有两组买家分别大手购入5至6个车位，每组涉资逾300万元。大围金狮花园15个车位，获投资者斥约500万元扫入。而最多货源的深井豪景花园，车位售价30万至39万元；有内地客大手购入25个车位，料最多涉资近900万元。
代理指，大部分每个买家最少购入两个车位，九成买家属投资者，购入后即时加价放售。有代理称，其个人促成约30个车位中，大部分立即于市场上放卖及放租，较买入价高约三至四成。其中沙田富豪花园地库车位，业主日前以18万元购入，即时加价10万元以28万元放卖，加幅逾五成。
然而投资者欲短线获利会有难度，屋苑中以豪景花园为例，共提供近2,800个车位，车场空置率高，住客及车位比例近1比1，料有近三分一的车位仍待拆售，料供应仍会源源不绝。
另外，新世界近日亦拆售5个屋苑车位，包括爱蝶湾、采颐花园、嘉峰台、景峰花园及美乐花园等，本月暂累沽53个车位，其中景峰花园沽20个占最多。另于11月中推出海滨南岸车位，涉及车位数目约100个，售价由90万至100万元不等。
二手车位方面，将军澳新都城、安宁花园等多个放盘车位，普遍加价逾10%，其中新都城车位早前放盘价50余万元，现增至约70万元。新都城2期B2层单号车位，日前以72万元成交，创新高。
银行推不同按揭优惠抢客
踏入末季，银行为追赶按揭业绩，纷纷推出不同按揭优惠抢客，并将按揭战蔓延至车位市场，有中小型银行见近日车位市场交投炽热，于是提高车位类别的按揭转介费用，以刺激地产代理的积极性。
业界人士称，过去银行甚少承造单一车位的按揭业务，一般只接受物业连车位一起出售的按揭。唯近半年银行已接受单一车位承造按揭，而且实质按揭息率低见2.5至2.75厘，按揭年期长达20年。其中大新银行近日把车位按揭的代理转介佣金，提升至贷款额的0.3%，比该行提供予住宅物业转介佣金的0.2%更高。
批BSD 料炒风涌工商铺
对于当局推出BSD应对楼市炒风，狮子山学会创会成员之一李兆富日前接受本港媒体访问时，狠批此举歧视外国买家，破坏自由市场原则，等同改变税务政策去应付政治问题。
李兆富解释，虽然措施增加了炒卖住宅楼成本，但未能解决炒卖需求，现时热钱转移至炒卖工商铺，反而不容易控制，例如现时已有将收租工商物业打包上市的房地产信托投资基金（REITs）在股市交易，若规管实体店铺炒卖交易，会否同样影响这些股份买卖，需要考虑大量技术问题。他又指，BSD及加大SSD限制外来资金及锁死二手供应，万一周期逆转，经济下行反而无人“撑住个市”，负面影响更大。
（责任编辑：澹修德）
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