【大纪元2012年11月04日讯】（大纪元记者钱正富综合报道）正所谓“你有张良计，我有过墙梯”。政府10月26日再推两项“辣招”包括新推买家印花税（BSD）及加强版额外印花税（SSD），打压炽热楼市后，新盘和二手盘交投即时减慢，有发展商看通新例漏洞，即公司内部转让业权不受影响，若发展商把新盘单位转让予空壳子公司，再以股权形式出售，买方则可避开15% BSD及日后转售的SSD。自“辣招”推出后，楼价已下跌5至10%，部分业主恐跌跌不休，纷纷割价求售。而有炒家见新盘及二手盘见无利可图，转移炒车位及工商铺。市传政府很大机会短期内出招遏炒工商铺。
据市场消息透露，资本策略地产（00497）旗下公司尚家生活为吸引买家，已为旗下跑马地豪宅The Hampton的两个余货单位，注入一间全新公司，即是买家可透过购买该公司成为单位业主，藉以回避BSD 15%税款以及加强版SSD，料能增加买家入市意欲。
需缴税项相差约二千万
据了解，The Hampton该两伙待售单位，包括1楼全层（意向价约1.8亿元）及2楼A室（连装修意向价9,300万元），发展商以内部转让形式注入子公司，发展商只须缴交釐印费（4.25%），分别约395万及765万元（费用日后可反映在楼价内）。完成转名后，便可采用股权转让形式出售，即使卖给内地客，也不用缴付15% BSD税。以1楼为例，BSD税可达2,700万元，相差约2,000万元。
有熟悉以公司股权转让卖楼方式的地产代理透露，这种方法较为适用于规模细、单位伙数较少、售价动辄逾亿元的超级豪宅物业，近年承接的客源不少均为内地豪客。至于数百万元中价楼买家，很难负担公司名义持货的会计费用。同时这种公司股权转让方式，较盛行于二手楼花市场，而且持货的公司必须新成立，才较易获买方接纳。按揭方面，只要新股东登记满1个月，银行便会承造按揭，若发展商提供3个月的成交期予新买家，双方便可顺利完成交易。
据了解，政府两年前推出SSD后，不少投资者以公司名义入市，以便日后转手回避SSD。是次发生在发展商，地产代理称甚罕见。
然而，发展商将单位转予子公司的做法并非万灵丹，有发展商透露，就旗下住宅内部转让，须向税务局誓章及交由该局审批。一般只适用于个别特色高价豪宅，但当项目涉及单位数目庞大，就未必能成功转让。另有律师称，处理公司转让楼契时，亦会提醒申请人税务局有权征收有关税款。
银行审批原则不变
至于有关新措施及发展商的应变策略，会否影响银行审批按揭准则，有银行界人士指出，只要物业获得公司股东或董事担保，仍会批出按揭。但提醒买家，透过转让公司股权以买卖物业的客户，交易时要清楚有关公司有没有隐藏负债，否则会因此而无法符合还款能力评估，不获批出按揭。
借壳避BSD须持有两年
针对有发展商将物业注入子公司透过出售股权形式，以规避开缴付BSD，政府即时采取相应措施堵塞漏洞，为有关豁免内部转让涉及的印花税设2年限制。政府发言人10月30日表示，刚实施的BSD须经过立法程序，未来就买家税立法时，将订明若发展商于10月27日或之后将物业转让予其子公司，而于转让期后起计两年内，再将子公司股权转予其它非相联法人团体或人士，交易涉及的物业转让将不获豁免传统印花税及买家税，须于股权转让后30天内通知税务局并缴交有关印花税，即从价印花税及新增的BSD税。另外，若子公司于3年内出售物业，该公司仍需缴交SSD。
例如将一所半山豪宅注入子公司A，若该发展商于2年内将子公司股权，以2,000万元转让予非港人买家，则发展商将被征收4.25%的从价印花税，以及15% BSD税项，并且征收SSD，最高可达楼价的39.25%。
（责任编辑：澹修德）
