【大紀元2012年11月04日訊】（大紀元記者錢正富綜合報道）正所謂「你有張良計，我有過牆梯」。政府10月26日再推兩項「辣招」包括新推買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD），打壓熾熱樓市後，新盤和二手盤交投即時減慢，有發展商看通新例漏洞，即公司內部轉讓業權不受影響，若發展商把新盤單位轉讓予空殼子公司，再以股權形式出售，買方則可避開15% BSD及日後轉售的SSD。自「辣招」推出後，樓價已下跌5至10%，部份業主恐跌跌不休，紛紛割價求售。而有炒家見新盤及二手盤見無利可圖，轉移炒車位及工商舖。市傳政府很大機會短期內出招遏炒工商舖。
據市場消息透露，資本策略地產（00497）旗下公司尚家生活為吸引買家，已為旗下跑馬地豪宅The Hampton的兩個餘貨單位，注入一間全新公司，即是買家可透過購買該公司成為單位業主，藉以迴避BSD 15%稅款以及加強版SSD，料能增加買家入市意慾。
需繳稅項相差約二千萬
據了解，The Hampton該兩伙待售單位，包括1樓全層（意向價約1.8億元）及2樓A室（連裝修意向價9,300萬元），發展商以內部轉讓形式注入子公司，發展商只須繳交釐印費（4.25%），分別約395萬及765萬元（費用日後可反映在樓價內）。完成轉名後，便可採用股權轉讓形式出售，即使賣給內地客，也不用繳付15% BSD稅。以1樓為例，BSD稅可達2,700萬元，相差約2,000萬元。
有熟悉以公司股權轉讓賣樓方式的地產代理透露，這種方法較為適用於規模細、單位伙數較少、售價動輒逾億元的超級豪宅物業，近年承接的客源不少均為內地豪客。至於數百萬元中價樓買家，很難負擔公司名義持貨的會計費用。同時這種公司股權轉讓方式，較盛行於二手樓花市場，而且持貨的公司必須新成立，才較易獲買方接納。按揭方面，只要新股東登記滿1個月，銀行便會承造按揭，若發展商提供3個月的成交期予新買家，雙方便可順利完成交易。
據了解，政府兩年前推出SSD後，不少投資者以公司名義入市，以便日後轉手迴避SSD。是次發生在發展商，地產代理稱甚罕見。
然而，發展商將單位轉予子公司的做法並非萬靈丹，有發展商透露，就旗下住宅內部轉讓，須向稅務局誓章及交由該局審批。一般只適用於個別特色高價豪宅，但當項目涉及單位數目龐大，就未必能成功轉讓。另有律師稱，處理公司轉讓樓契時，亦會提醒申請人稅務局有權徵收有關稅款。
銀行審批原則不變
至於有關新措施及發展商的應變策略，會否影響銀行審批按揭準則，有銀行界人士指出，只要物業獲得公司股東或董事擔保，仍會批出按揭。但提醒買家，透過轉讓公司股權以買賣物業的客戶，交易時要清楚有關公司有沒有隱藏負債，否則會因此而無法符合還款能力評估，不獲批出按揭。
借殼避BSD須持有兩年
針對有發展商將物業注入子公司透過出售股權形式，以規避開繳付BSD，政府即時採取相應措施堵塞漏洞，為有關豁免內部轉讓涉及的印花稅設2年限制。政府發言人10月30日表示，剛實施的BSD須經過立法程序，未來就買家稅立法時，將訂明若發展商於10月27日或之後將物業轉讓予其子公司，而於轉讓期後起計兩年內，再將子公司股權轉予其它非相聯法人團體或人士，交易涉及的物業轉讓將不獲豁免傳統印花稅及買家稅，須於股權轉讓後30天內通知稅務局並繳交有關印花稅，即從價印花稅及新增的BSD稅。另外，若子公司於3年內出售物業，該公司仍需繳交SSD。
例如將一所半山豪宅注入子公司A，若該發展商於2年內將子公司股權，以2,000萬元轉讓予非港人買家，則發展商將被徵收4.25%的從價印花稅，以及15% BSD稅項，並且徵收SSD，最高可達樓價的39.25%。
（責任編輯：澹修德）
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