【大纪元2012年12月26日讯】韩国投资移民条件吸引，主要不用“坐移民监”，投资金额最低50万美元（济州岛），吸引不少中国顾客
南韩总统大选下月举行，不少坊间分析指，无论哪一位候选人上台，搞好南韩的楼市是首要任务，否则会拖累经济，因此估计现时低迷的楼价已经到谷底了。南韩人民的信心似乎没有政府及分析人士来得快，不过，南韩楼市却越来越吸引外国人，当中的投资移民条件相当吸引。
韩国房地产也受中国女星汤唯垂青
南韩媒体于11月9日报道称，中国女星汤唯今年7月23日耗资13.5亿韩圜（约合人民币774万元），在南韩京畿道盆唐区九美洞一带以现金购买了一块面积为485.9平方米的土地，并取得了南韩政府颁发给外国人的“6”字头的居民登陆证。从购买到11月的4个月内，该土地就已经升值了近1亿韩圜（约合人民币57万元）。
据当地报道，现在，准备在南韩买楼的外国人正在逐渐增多。特别是来自中国大陆、台湾、香港等中华圈的需求正在迅速增加。投资地区也从首尔开始向仁川松岛、京畿金浦等地扩散。来自中国大陆、香港的顾客在仁川的松岛和金浦等地买楼成交量增加。另外，小型写字楼也受关注。
地产业界设中文接待
在首尔东大门的一家写字楼示范单位办公室前，挂着欢迎中国游客的横幅，办公室内有会说汉语的员工接待顾客。
台湾人李先生（43岁）上个月末就在金浦汉江新城买了S公司的一套公寓（实用面积84平方米）。据悉，李先生现在在济州岛经营餐厅，因生意常往来于济州岛和首尔，所以打算在离金浦机场很近的汉江新城买套房子。
亲朋好友集体购买
从今年8月份他开始去看不同的示范单位，少的去了3次，多则去6次。在对单位的价钱、内部构造等进行仔细比较后才购买。在他的劝说下，最近又有5名朋友在S公司购买了公寓。
汉江新城的三星物产出售所长对媒体表示，从今年3月份开始预售，现在剩下的单位已经不多，而从10月份开始，来自中国大陆、台湾、香港等地的外国人已经购买了40多个单位。
仁川松岛国际都市被称为“自由贸易都市”
仁川松岛国际城市的松岛“Artwin Prugio”在纽约和洛杉矶举行海外试销，取得了很大的成果。松岛“Artwin Prugio”从今年3月开始进行海外行销，已经有60多个单位卖给了海外侨胞和外国人。
绿色气候基金（GCF）招商后，一周内就在美国售出16栋。大宇建设代表向媒体说，住在发达国家的侨胞们都知道GCF招商的效果大，对松岛给予了极高的关注。
外国人关注地区扩大
仅在几年前，外国人在南韩购买物业只限于高级花园楼、超豪华公寓等。但是最近据业界相关人士介绍，外国人开始偏爱首都圈中小型住宅。南韩政府于9月10日推出有利楼市的措施后，建设企业为了速销未售出的物业，进行折扣销售和推出各种优惠政策，这一点也助长了外国人的买楼热情。
在南韩住宅物业投资方面，最为积极的是华人投资者。他们的最大特点是细心。一次购买成功后就喜欢介绍给熟人，这也是他们的特征之一。松岛的地产代理公司负责人对媒体表示：“从中介公司的立场上看，太过比较虽然让人有点烦，但一旦签合同后就有介绍给熟人的倾向，所以我们只能竭尽全力去应对。”
小型写字楼也受关注
首尔市内的小型写字楼，也受到外国人青睐。东大门Y’Z Castle写字楼有很多中国人主动前去参观和查询，因此该商品房销售中心干脆开设了中国人专用的窗口，还准备了汉语印刷的销售指南。
AM Plus资产开发行销组组长林龙默（音译）说：“韩流风靡全球，像来韩做服装面料等生意的中国人，经常访问韩国却没有可滞留的地方，大部分人都是因此前来访问写字楼的。”他说：“现在外国人占全部合同比率的8%，其中中国人占合同比率的5%左右。”
另据济洲岛《东亚日报》报道，今年5月，中国游客有逾20人访问了三星物产开发的“汉江新都市二期”的示范单位，之后这个地产物业以每月2至3套的速度被中国投资者买去，目前为止共售出20套左右。南韩的楼宇用料考究、与机场较近等等都是这些投资者表示好感的理由。
从济州岛和釜山开始的外国人购买南韩物业热，已朝首尔北上。南韩楼宇价格的下跌改变了以往投资者认为“韩国地产太贵”的看法。
酒店供应量少成商机
据韩国观光公社报道，至今年9月为止，访问南韩的游客达到844万人次，比去年同期增加了19%。预计今年将超过1,000万名游客到访南韩，但是南韩能提供给这些客人的住宿设施非常短缺。去年年底，首都圈内酒店的需求量为36,300间，实际供应只有28,000间。最近民间的投资在加快建设新的酒店，但距完工还有一段时间。因此，对投资者来说这些都是很好的商机。
媒体又报道了9月份《大纪元时报》登了关于GS建设的房产广告后，来自香港和新加坡的投资者的询问接连不断。开发商方面表示：“投资者们认为，购入这些房产之后出租给中国游客，可得到相当的投资回报。”
资金充裕的外国人也对别墅概念的“第二套房子”感兴趣。购入“汉江新都市二期”的中国人，大部分都是常去南韩的游客。在南韩需要住处的外国人看到楼宇价格下跌后，以投资和自用为目的在购入这些物业。特别是与首尔的物业相比价格较低廉的“新兴开发地域”的外国投资者的关注度很高。
（责任编辑：澹修德）
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