【大纪元2012年12月21日讯】香港有地产代理报告指出，2012年豪宅市场表现可谓先甜后苦，在当局推出征收买家印花税（BSD）及加强版额外印花税（SSD）双辣招，以及金融管理局收紧非本港收入人士按揭下，均对豪宅主要客源内地及公司客构成一定影响。同时年底承接力也大幅减少。消息指，九龙站“君临天下”一个曾9度抵押银行及财务公司借贷的豪宅银主盘，放售1年终于卖出，银主为一名非本地业主，减价150万元后，以约4,000万元连一个车位易手。另外，沙田“嘉御山”亦是由外籍人士拥有的单位，近日劲蚀约540万元离场，由证券行要员以1,520万元接货。
（大纪元记者钱正富综合报道）利嘉阁地产一份报告指出：“2012年豪宅市场表现可谓先甜后苦。受惠年初楼市转角，加上中产家庭‘升呢’换楼趋势显现，豪宅交投显著造好，物业造价更屡创新高。年中期间，QE3（第三轮量化宽松政策）突然出台，豪宅购买力亦‘翻生’。可惜，豪宅市场锋芒过露，最终惹来政府出招遏市，在BSD及SSD双重封杀下，内地及公司客源力量大打折扣，由于此批客源占整体购买力比重甚高，拖累至今豪宅交投大幅减少。”
本港豪宅楼价升幅除了受到两辣招的冲击外，还有较早前金管局收紧非本港收入人士按揭政策，均影响豪宅交投。报告还显示，2012年豪宅楼价和租金升幅均跑输中小型住宅，估计BSD的影响持续，这是2013年对豪宅市场不利因素之一。
另一因素是，据统计处8至10月最新数字，本港月入10万元或以上的“高薪族”下跌至4万人，按年跌12.3%；而家庭月入10万元或以上的住户，亦按年跌4.6%至8.25万户。高薪族下降亦影响豪宅买卖。
减150万4000万卖出
而上述“九按屋”为君临天下1座中层B室。上址原由一名非本地业主于08年前以近3,200万元购入，先后曾按揭多达约8、9次，今年5月因断供按揭遭恒生银行收回；银主其后于7月放售，叫价4,150万元，10月政府出招后曾下调至4,080万元。市场消息指，该单位刚以约4,000万元连一个车位沽出，呎价逾2.7万元；较银行估值4,100万元稍低约2.5%。
据悉，这个曾在九龙站轰动业界的银主盘，市场盛传业主为一名台湾富婆，在内地及台湾等地经商。据土地注册处资料显示，单位由一家名为Gold Square Advantage Assets Management Company Ltd的海外公司持有。
资料又显示，业主购入该单位时，由恒生银行承造按揭，直到2010年11月起至2011年4月，业主多次将单位抵押予不同的财务公司加按贷款，包括亨运财务有限公司、太平洋国际财务有限公司、亿进投资有限公司、3G Finance Ltd等。业主贷款次数频密，单计2011年3月已3次将物业抵押。部分贷款金额未显示在土地注册处文件上，但其中4次的贷款金额，每次由100万至最高的1,800万元不等。单计这4次抵押贷款，涉及金额已达2,300万元，有传所有贷款额总数约有3,700万元。
代理透露，该单位面积1,454平方呎，原图则3房，后已改成2房。银主放售时曾获不少准买家前往睇楼，虽然单位附有一个车位，但因1,400平方呎户改成2房后，不太获准买家垂青，故放盘多时都未能沽出，最终减至低于估值易主。
君临天下还有其他外地业主劈价掟货个案。消息称，1座30楼以上F室，面积1,445平方呎单位，刚以2,580万元连车位平卖，呎价17,855元。同座18楼F室，在政府出招前以高达2,800万元售出，今次成交的单位即使层数较高，造价却较低层户平220万元。
该单位原由本地公司持有，董事为日本人，09年以2,030万元购入，获利550万元。
非裔业主 蚀540万离场
沙田嘉御山亦录得一宗外籍业主蚀让豪宅交投。据土地注册处资料显示，易手单位位于2座高层D室，面积1,830平方呎，本月7日以1,520万元蚀让沽出，呎价8,306元，属市价。原业主Mega Exports Limited于07年12月以1,968万元购入，公司董事为Mohinani Deepa Khemchand，据指为一名活跃于工商物业的非洲裔投资者；卖方账面蚀448万元，连使费料实际损手约540万元。买家为本港一家证券投资公司要员。
据了解，嘉御山二手蚀多赚少。同座高层A室1,830平方呎单位，07年11月以2,379万元售出，但买家挞订；09年10月劈价18%至1,955万元再卖出，但估不到单位今年10月再易手，造价却低至1,200万元，较当年一手价平近50%。
（责任编辑：澹修德）
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