香港禁区局部解禁 楼价升幅待观察

【大纪元2012年02月18日讯】（大纪元记者吴雪儿香港报道）经过约60年封锁后，香港政府于2月15日起开放部分边境禁区，让市民自由进出。据公布，首阶段开放的禁区达到740公顷，而最终目标是把禁区范围缩减至400公顷。

香港与中国深圳接壤，1951年，港英政府在新界北部边境设立禁区，包括沙头角市、沙头角乡郊、罗湖、文锦渡、打鼓岭和元朗落马洲，以防止偷渡和跨境犯罪等不法活动，提供一处缓冲地带。根据法令，港人不得自由进入禁区，须经当局批准后才能进出。此外，被列为禁区的地方，不能随意开发。保安局2008年1月公布，将边境禁区的覆盖范围由现时约2,800公顷大幅缩减至约400公顷。缩减后的边境禁区包括重新定线后的边界巡逻通路及其以北的一幅狭长土地，和可供过境的地点，即各边境管制站和沙头角墟。从边境禁区释放出来的地区，将无需执行边境禁区限制，包括禁区许可证的规定。

目前约七成边境禁区属政府土地，约三成为私人土地，其中800至900公顷属可发展平地，包括河套区、香园围、莲麻坑、缸瓦甫和沙头角（一号闸前）等，其余为湿地、山丘、乡村及坟地等。

配套设施未齐 料难即时升值

被解禁的禁区地价会否因此升值，卓昇地产公司董事总经理陈炳才认为，解禁后的地段也不会有特别的升幅：“不是政府优惠这个地区做了一些特殊的东西，例如政府投放资金去美化该区，也不是做了很多道路设施去改变区内环境。它只是与现有的一般新界环境看齐。原本它没有的东西，应该说它是拿回来了，不应该说是优惠了他们。”陈炳才预计区内楼价会续渐与其它地区拉近，但现时楼价还是会较低。

锦上物业高级客户经理刘志明说，发展商一直都有在收购该区地皮，楼价是否会升值未必能即时见效：“没有理由做开荒牛。你是买来住的，是整个需要，没有理由等那条路开通。”即使将来有交通配套发展，很多时候楼价会待设施投入服务后才见上升。

英国特许环境师、House World Ltd.的项目经理潘庆祥认为，禁区解禁，总体是会比以前方便了。他说，村民在未开放之前就已经在禁区内建丁屋，有楼盘买卖，也有外面的人士买禁区内的房子。

潘庆祥说，将来这些解禁后的地区楼价是否升值，还要看政府的配套设施：“它暂时还不会很好升价的，在众多禁区中，沙头角路是我比较熟悉，进去沙头角所经的路旁两边的房子并非很贵，都是普通价钱。卖得最好价的，大概在半年一年前左右，明湖居可以卖到8百万一楝。它不在禁区内。禁区内，价钱会低过8百万。”

近粉岭站物业价钱会越好

他续说，升幅不多也是因为始终是距离远，还要观察未来交通发展，沙头角路的居民通常会到粉岭火车站出入，靠近粉岭站的物业，楼价会越好，如果太远当然会低。

准备在2015年动工的莲塘关口是否也会带动解禁范围的楼价升值？潘庆祥说，也会有这个因素，但还是会受它本身的配套所影响：“就算开放了，本身没有配套是很难发展的。现在基本上沙头角路、莲塘尾的道路做得不错，但进到村内的发展就差一点。”

潘说，大发展商会选择在路旁发展，不用进到村中，禁区开放，又有足够的地自然会发展。最重要可以卖得到好价钱。在这种情况下，政府在区域的基建就不是最重要的考虑：“有人会考虑是否值得去买，例如有没有海景，周围的园林好不好，是否可以望远景，前面有没有阻隔等。”现在解禁的地区也是有风景的，因为以前少发展，所以房屋密度不是很高。

解禁土地或发展成豪宅区

有分析指，将来解禁的土地会被发展成豪宅区，潘说：“有可能的，有人说，现在沙头角路将来会变成汀角路，汀角路是在大埔，很方便，又可以看到部分大埔海，那边的丁屋、豪宅价都是高过粉岭、上水的。所以这个说法（意味）将来这边楼价会高。”

沙头角路（非禁区地段）还有很多地方可以发展。另外，要看政府在解禁地区的规划，不是所有的地都可以用来建房子，在乡村范围内当然可以建房子，但不是在乡村范围内就不一定能建房子。反而大发展商就会觉得无所谓是否能建房子的地方，因为它是可以用补地价方式来申请改变土地用途。

现时香港边境禁区预期将于2015-16期间全面解禁。有分析人士认为，禁区解禁后，一带的发展不单只是溶入整个香港的城市规划，更要与大陆邻近地方有相应的互动，才能令边境区域活起来。

相关报道：

https://www.epochtimes.com/gb/12/2/17/n3515375.htm

闲人止步一甲子 香港开放边境禁区

（责任编辑：澹修德）