【大纪元2012年03月17日讯】（大纪元记者吴雪儿香港报道）因为港府计划发展新界西北区，该区的幼儿园也不再面临杀校的苦脑。有国内的父母送他们在香港出生的子女到香港读书，而且每年都有递增，出现了所谓的“婴儿潮”。
富程物业代理客户经理区志威说，村屋住户当中不乏中港牌司机、需要上大陆工作的港人、大陆客等。他们会选交通较方便的地方居住，如元朗锦田沿线，步行5至分钟到西铁站的村屋，不少大陆客整栋整栋村屋的买下来，价钱要千多万元。
近半年不少大陆客“移民”到香港，比例上，他们买Apartment（公寓）会较多，因为方便，而且易上会。经营小至中型生意，有亿多两亿身家，又或是几千万身家的算是中产人士。他们多会在大埔、上水、粉岭、元朗、屯门等地区买楼。
同乡喜欢聚居
区志威还观察到一个现象，不同区会有不同中国省份的人聚居。一位从福建来的太太，买了楼，然后亲戚会来买，接着是好友、邻居等会跟着买。区志威说，洪桥区（44B）有不少福建人，该区八成找地产代理的内地客都是福建人！元朗是潮洲人多……情况有点像外国移民，都喜欢乡里聚在一起。
关于元朗YOHO Town会建新商场及第三期，区志威说，5、6年前已经听过，现在新鸿基开始落实了。据说新元朗中心（元朗西铁站上盖物业）铺位现在是在清场，两年前已经是两年短约，不做长约。另外，YO Midtown已经盖好，但没有开放。新鸿基的策略是等第三期的商场约一半工程完成后，会收回新元朗中心、YOHO二期，以及YOHO三期的商场，以三角形的天桥连在一起，引入尖沙咀海港城的模式。他们的理念是引入世界品牌，让大陆游客，以及元朗、天水围、屯门居民，不用出尖沙咀而可以购得尖沙咀的消费品。
YOHO未反映真正价值
区志威还谈到，多年来到现在都没有改变的文化：元朗的原居民和所有村民、屯门的原居民和所有村民、天水围居民的消费模式多年没变，就是希望在西北区能有齐所有消费品供选择，不用走出尖沙咀购物，“这是新鸿基想打造的YOHO价值！”
区志威分析，YOHO位于元朗将来的交通枢纽，新鸿基放了很多时间和金钱来营造整块的发展。看元朗的地产，他建议，投资可以考虑YOHO，因为它未反映真正的价值。商场如果新鸿基真的如外围听到的，进行发展YOHO商场的策略，楼下的品牌店会令楼上的价值上升。
YOHO价值到底会上到多少？区志威说：“现在是5、6千元1呎，但我深信YOHO现在这个元朗市中心将来一定赢过沙田市中心（7、8千元1呎）。”
他认为，YOHO其实有点像尖沙咀海港城和观塘APM的混合体，而元朗YOHO商场会比沙田新城市广场会更高档次，而且区内消费能力更强，除了大陆游客之外，还有区内居民。
元朗地铺抢手有理由
听说元朗地铺很抢手，区志威分析说，现在香港消费最贵的铺头会是铜锣湾、尖沙咀，退而求其次是佐敦、油麻地、旺角，因为它是集中香港、九龙、新界的消费力，近年有观塘的APM，可能有少许人留下来在观塘区消费。但西北区文化就是都喜欢留在西北区消费：“如果有统计的话，试在周日到元朗一个广场的人流随时高过铜锣湾。元朗是一个名字，但包括的范围很广，锦田、八乡、大棠是元朗，石岗也是元朗，锦绣（花园）也是元朗，洪水桥暂时也是属于元朗，将来可能发展成另一新区。不计屯门、天水围的人口，单是元朗的人口就够当区消费，所以元朗地铺是应该值钱的！”
禁区发展会不会快？区志威说要看政府基建上的配合。区志威相信，香港在5到10年内的基建发展会挺好，经济也不会大上大落，而未来二三十年也只会越来越朝向北发展。他说，以他个人的主观判断，西北区会出现一个新的经济体系，来迎合大陆的需要。大陆来港经商，不一定要到中环、尖沙咀租甲级写字楼，可能会考虑到元朗、屯门经济区设写字楼，从国内出来又方便，也方便配合国内市场。
那中环、尖沙咀甲级写字楼前景？区志威说，始终香港是一个国际化金融市场，只要这个地位不减，中环、尖沙咀将会为全世界的消费品牌公司所用。中环、尖咀区特别在于它们如同美国纽约，大品牌、国际公司都需要在这个金融体制内运作。
据说，尖沙咀广东道一家世界化妆品品牌，租金4百多万元，被另一家世界电子品牌以双倍租金抢去。化妆品牌其中一个总裁私底下跟区志威说，其实就是400万租金，预了200万是广告费，因为无论如何卖化妆品都是亏本的，但没有理由不放在广东道做一个品牌广告！“国内人士来香港会去广东道，等于是（铜锣湾）罗素街，就是那种价值。”区志威说。◇（全文完）
（责任编辑：澹修德）
