【大纪元2012年04月01日讯】（大纪元记者尹婉美国底特律报导）美国密歇根州奥克兰郡财务长安迪•迈斯纳先生（Andy Meisner）3月下旬宣布，美国联邦法院已经裁决密西根州奥克兰郡在起诉房利美和房地美的案件中获胜。奥克兰郡的纳税人将赢回房利美和房地美应付的数百万美元税款。这种起诉贷款巨头房利美和房地美的诉讼案在美国尚属首例。目前还不清楚房利美和房地美是否会提出上诉。
迈斯纳先生在采访中告诉大纪元记者: “我们将用这笔钱帮助清理丧失赎回权的房屋（foreclosed properties），并设法防止更多的家庭丧失房屋赎回权（foreclosures）。”
在2006年至 2011年美国房市危机期间，美国联邦国民抵押贷款协会（房利美Fannie Mae）和联邦住房贷款抵押公司（房地美Freddie Mac）在奥克兰郡以巨大的折扣大量倾销丧失赎回权的房屋（foreclosed properties），致使密歇根州奥克兰郡的房价快速下跌。 迈斯纳先生说：“仅在2010年，奥克兰郡共收到33000取消抵押房屋赎回权申请（foreclosure filings)。在四年中，丧失赎回权的房屋成千上万,导致全郡可以征税的房地产总值（overall taxable value）从每年640亿美元下降到500亿美元，共损失140亿美元的房地产应征税值。而房屋价格下降了20%以上。”
但是，房利美和房地美在大量倾销丧失赎回权的房屋时并没有向奥克兰郡和密西根州缴纳房地产转让税。因此，密歇根州奥克兰郡财务长安迪•迈斯纳先生（Andy Meisner）与奥克兰郡执行长官L. Brooks Patterson先生于2011年6月20日代表奥克兰县的纳税人起诉房利美和房地美，旨在收回对方应付的1千2百万美元（$12 million）的地产转让税。
奥克兰郡财务长安迪•迈斯纳先生在2011年6月23曾经表示：“现在是那些造成奥克兰郡丧失房屋赎回权危机(foreclosure crisis)和房地产大幅度下跌的公司支付他们应该负担的份额的时候了。奥克兰郡纳税人不应该收拾房利美和房地美造成的烂摊子。”
2012年3月23日，美国地区法官维多利亚 • 罗伯茨裁决奥克兰郡胜诉。房利美和房地美这两个美国房屋贷款巨头应该缴纳奥克兰郡房地产转让税。迈斯纳先生宣布： 该郡应收回高达4百万美元的补交税款。
此案的胜利也帮助密西根州获得部分房地产转让税， 即，密西根州从每十万美元的房地产交易中获得$860的房地产转让税。
迈斯纳财务长在新闻稿中说，”丧失房屋赎回权危机让奥克兰郡损失了 140 亿美元的税收。作为郡财务长，我一直在尽力保护房屋价值并责成那些造成丧失房屋赎回权危机的相关单位承担责任。今天，房利美和房地美应当知道我们是严肃认真的。有人说，奥克兰郡起诉抵押贷款巨头房利美和房地美是一场力量悬殊的对决；他们认为我们不可能为奥克兰郡纳税人收回在丧失房屋赎回权危机（the foreclosure crisis）中所遭受到的数百万美元的损失。我们已经证明这些人错了。在恢复房屋价值损失方面，我们取得了重大胜利并向前迈一步。”
由于有联邦政府担保，房利美和房地美自认为他们应该享受联邦政府机关才能享有的房地产转让税豁免权。而迈斯纳财务长不同意这种说法， 他说：“如果它走像只鸭子、飞像只鸭子、叫也像只鸭子，那它就是一只鸭子。房利美和房地美无论是行走，飞行还是叫唤都和私人公司一模一样。他们的总裁的工资高达数百万美元。这意味着，他们无权享受只有政府部门才能享受的房地产转让税豁免权。”
（责任编辑：贝利）
