【大纪元2012年04月05日讯】（大纪元记者郑庸悉尼编译报导）澳洲的住房问题非常严重，悉尼情况尤甚。房产供不应求，年轻人买不起房，已有房的却在买更多的房，房租也在迅速上涨；英国一位住房问题专家建议政府应通过改革税收政策来平抑房价。
据澳新社消息，英国住房专家威廉姆斯（Tim Williams）博士与他人合作对澳洲的房地产市场进行了研究，并发表了题为《人人有住房》的研究报告。研究发现澳洲的房产市场正处于危机之中，供给只能满足需求的一半，年轻人绝大多数买不起房。“平均来说，目前35岁以下的人中有70%没有能力购买任何种类的住房，”威廉姆斯说： “同时，我们发现22%的澳洲人拥有住房总量的55%。”
威廉姆斯表示，澳洲政府应该重新考虑由于鼓励房产投资而导致房价升高的税收刺激政策。他说，政府需要对负扣税政策、资本收益免税政策等予以重新考虑，以便把房价降下来，使无房的人们能够买得起房。“我们实际上一直在把越来越多的钱给那些已经有房子的人们，” 威廉姆斯说：“我们正在把年轻人排挤出去，而与此同时，我们似乎在让已有房的人们去买第二、第三或者第四处房产。”
研究发现，澳洲每年新建房1.4万至1.5万处，而这一数字本应该在4万以上，才能满足需求。 威廉姆斯说： “这远远不够，短缺数以万计的房子，无怪乎房价压力那么大。我们在限制供应，在抬高那些已经有钱人们的需求，在使他们的下一代更难拥有自己的住房。难怪年轻人28岁了还住在父母家里，因为他们租不起房，更不用说买了。”
威廉姆斯说，30年前，在悉尼买一处住房，需要中位数工资的3倍，而如今需要9倍；这一比率比伦敦和纽约还高。
租房问题也相应地日趋严重。威廉姆斯说：“悉尼的房租正以4倍于通货膨胀率的速度上涨。中等收入的本可以买得起房的人们如今不得不去租房，把低收入者推到了离城市更远的地带去寻找相对廉价的出租房，而那里是工作机会最少的地方。”这反过来又增加了公房申请者的等待时间，没有足够的钱来为那些正在等待的人们建房。
威廉姆斯认为，悉尼的住房供应短缺问题主要是由于政府的规划程序欠佳。他发现，新的住房开发很难获得规划批准。与墨尔本、珀斯等其它城市相比，按单位人口来说悉尼新建房只有其它城市的一半。“以1万人比例来看，悉尼新建房仅有43幢，而墨尔本为103幢。”
威廉姆斯主张通过改善公共政策来解决这些问题。
澳洲纽省反对党领袖罗伯森（John Robertson）坦承，纽省正处在住房负担能力的危机之中。“那么多人不能住上自己的房子，现在是需要我们对其中的供求因素进行大胆思考并开诚布公的时候了。”
（责任编辑：李熔石）
