site logo: www.epochtimes.com

投资房产的金母鸡在赌城?

来自拉斯维加斯的银行屋大王吴建兴(左)主讲,主持人许炳煌也分享自己买房投资的经验。(摄影:李小旭/大纪元)

人气: 26
【字号】    
   标签: tags:

【大纪元2012年04月06日讯】(大纪元记者李小旭牛顿市报导)纽英伦客家乡亲会3月31日下午,在华侨文教中心举办“寻找投资房地产的金母鸡”研讨会。来自赌城—拉斯维加斯的银行屋大王吴建兴(Ramon Wu)主讲,称现在是投资拉斯维加斯房地产的好时机。主持人许炳煌也分享了自己买房投资及如何获取购屋资金的经验。

吴建兴35年前从台湾来到美国,在拉斯维加斯从事房地产经纪及物业管理约10年,人称“银行屋大王”。他和妻子萧春梅在那里创办了“美国信和地产公司(O’Harmony Realty LLC)”,提供包括地产买卖、物业管理、高档商业建筑、办公建筑买卖等的全方位服务。

吴建兴表示,如果你想投资,房地产是好的选择;而现在是投资拉斯维加斯房地产的好时机。他分析了历年的房地产数据,结合当下的政治经济形势,详细讲解了为什么应该现在买那里的房地产。

他举例说明,现在把钱存在银行,定期存款的年利率只有1%甚至不到1%;但投资拉斯维加斯的房地产,其租金回报率可高达8%至12%,是投资的好选择。他表示:拉斯维加斯的房地产价格,自2007年起已经连续五年下跌,现在应该在底部或很靠近底部。而美国主要20个城市的住房挂牌价格,自2011年2月起已经止跌回升;全美住房平均挂牌价格都有上扬趋势。销售价格的上升是可预期的。因此,现在应该入场拉斯维加斯房地产了。

吴建兴认为,拉斯维加斯是“资本家”的天堂,来这里投资有诸多优势,包括房产税率成交价低,只有1%;没有州税;房地产售价低于营造价30%;每年超过四千万的游客和二百个以上的世界级展销会等。

有观众提问:如果遇上房客不交房租时该怎么办。吴建兴表示:该州的法律是站在房东一边的,如果房客不付房租,可马上通过法庭驱逐房客。与麻州相比,拉斯维加斯可谓是房东的天堂。

有观众提出疑虑:听说美国政府曾在拉斯维加斯西北的地底进行核试验,担心有核辐射或污染问题;也有观众提到该地的水源可能会枯竭。对此,吴建兴表示:拉斯维加斯不缺水,也没有土地化学污染问题,是充满活力与希望的城市。但投资地产需要聘请有政府批准牌照的、经验丰富的专职房地产经纪人,并且地段的选择格外重要。他推荐了拉斯维加斯的几处好区,包括绿化好、适合高尚人士家庭居住的绿谷(Green Valley),学区较好的沙漠林(Summerlin),以及交通方便、房子新但价格优惠的新西南区等。

主持人许炳煌也分享了自己买房投资及如何获取购屋资金的经验。他表示,因为本地房价高,所以在本地买房,最好选择地区好、尚未整理且需要整修的房子,才会获得满意的低价机会。但在外州买房,最好选择已修整好,过户后能够立刻出租且马上获得收入的房产。因此挑选好的地产和物业管理经纪尤为重要,并且要在正确的时机入场。

对于很多人关心的购屋资金,许炳煌分享道:因为本地房价高,大家可以用自住房屋的净值申请贷款,进而取得投资拉斯维加斯廉价房产的资金。而他当年便是使用该办法,趁Chestnut Hill地区房屋价位低廉时,连续5次买卖房屋。

许炳煌会后表示,多位与会者已和他相约四月底或五月初,组团参访拉斯维加斯,他将代为搜寻三天两夜(四百元以内)的廉价机票,欢迎有兴趣者加入。详情请洽许炳煌(617)553-0388。◇

评论
2012-04-06 8:07 PM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.