【大纪元2011年09月26日讯】(大纪元记者伊莲悉尼编译报导）悉尼的公寓房租金在澳洲是最高的，再加上利率上升呈现放缓的迹象，楼市吸引了越来越多的投资客 – 尤其是那些无法忍受股票市场折磨的人们。
据悉尼晨锋报房产报导，对于短期内获得资本的强势增长，专家们是持谨慎态度的，但由于新房源的短缺，他们对房屋出租市场很有信心。
澳洲房产监察机构（APM）的数据显示，过去的十年来，悉尼公寓的中位价已从29万澳元上升到44.6万澳元。特别是悉尼公寓的价格从2008年12月到 2010年6月期间上涨了18.2％，而在那之前的5年间，公寓房房价上涨幅度不到 0.5％。对目前疲软的市场来说，这自然成为一个积极因素，增强了投资客持有房产的信心。
要如何选择未来投资的热点？根据悉尼公寓住宅租金回报率的 排名，APM的高级经济学家威尔逊博士（Dr Andrew Wilson）列出了他认为最有资本增长潜力的地区（在本文中以黑体字标出）。他考虑的因素包括：地区的房屋销售量（这是地区的受欢迎程度指数） ；中位价，以及合理地区范围内30万至40万澳元的房产。他说：“悉尼的房产是非常昂贵的，大部分买家介于中低等价位”。
有同样认识的RP Data的卡士尔(Cameron Kusher)说：“像北区，悉尼市区和东区总是很有吸引力，但悉尼市区周边的房地产拥有价格便宜，又具有设施良好的特点。
内西区
威尔逊推荐Newtown，租金收益率5％。在儅地LJ Hooker房产代理 工作了16年的Poh Ling Ee，认为这个区具有极强的”抵抗力”。“这里有大学，医院，火车站，咖啡馆，商店，它靠近悉尼市区，出租很容易，”她说：“不带家俱的单间周租高达 400澳元。”
位于西区的Homebush，中等价位的公寓为389,500万澳元和租金回报率是 5.7％，对威尔逊来说，也是一个像雷达一样的测试指标。中等价位租金一周为410澳元，去年售出 213公寓单元房，市场需求是有潜力的。
悉尼市区和东区
这一地区，在APM提名中的是的Waterloo区，特别是那些规模较小，附近是高层建筑，邻近繁华 的Danks街的那些不到100个套房的旧小区。他建议在Allen街， Powell街或者 George 街附近的公寓小区，购买那些10年左右的房产。这些小区距离Surry Hills的餐馆区只有一步之遥。
邻近的Alexandria区也 属于类似情况：设施良好与在市区及机场的中间地带。这两个区的租金回报率均为5.4％。 McGrath房地产代理吉莱斯皮（Brad Gillespie）的建议很相近：投资者应该找寻那些让人感觉可以脱离拥挤人群的房子，“一个带花园的套房或带屋顶平台的公寓。”
南区
很接近悉尼市区，但比内城区更实惠的是Arncliffe 和Rockdale，这里的租金回报率约 5.5％，平均套房价位分别是39.95万澳元和41.8万澳元。虽然去年Arncliffe只销售了34套套房，但是它的投资增值回报却达到了惊人的8％。
Canterbury 和Bankstown西区
由于悉尼市区的房租高的难以负担，城外市郊如果设施良好与交通方便的话，都会获得良好的收益。Bankstown 和附近的 Wiley Park，预计到明年，资本升值将达到5％和10％，这是根据上一年7.9％和10.2％强劲的增长率，另外，此两地的租金收益率达到约 6.5％。这两地都是在同一条直达市区的火车线上，距离中央火车站大约 30分钟车程。其中中间价位为 27万的套房的周租金，两居室为330澳元，一居室为 260澳元。过去 12个月来，租金已经飙升。房产代理Lee Knapton说：“现在很多住户都是专业人士，他们已非常适应来往于市区的通勤生活。加之附近的Roselands购物中心和Lakemba地带，让人 们感觉负担的起，而且交通便利及设施完善。
西南区
在APM的排名中，占据了悉尼郊区表现最好的地区是 Carramar区，这个小区拥有最低的套房中位价19.3万澳元，而租金回报率达到了惊人的7.3％。但是去年只有49套房售出。
Fairfield 区LJ Hooker 房地产代理福祖恩（ George Falzon）承认 Carramar曾经是一个’很难出售，很难出租的区，但现在购买价格约为 25万澳元的两卧室套房的平均一周租金为300澳元~320澳元。我们的租房等候名单很长，找到高品质的租户完全没问题。
租金回报率排名第二的是Warwick Farm。中位价 21.4 万澳元的套房，租金回报高达7％。这里有利物浦医院，Westfield购物中心，当地学校和直达悉尼市区的火车。
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