【大纪元2012年04月09日讯】当全美不少地区的房市仍未见起色，房价尚未触底之际，民众收到的房地产税单，是否也跟着房价一起走跌呢？
由于不少地方政府每隔至少三年或更久的时间，才会重新评估辖区内房地产的价值，因此，至今仍有不少房屋的税务估价，仍维持在2005至2006年房市高点时的价值。然而，房价的下跌也给了屋主一个机会，要求税务单位重新评估房地产价值，进而降低房地产税。根据非营利组织“全国纳税人联盟”(National Taxpayers Union)的数据显示，尽管有高达六成的房地产价值被高估，但只有不到2%的屋主尝试申请重新估值。
重新估值：最近成交价、重建成本、土地面积
如果屋主认为自己的房地产税过高，估值官的估值远超过房屋市价，则不妨申请要求重新估值。在申请时，屋主可以从下列几点着手。首先应先了解当地税务机关估算房屋价值的方式；有些地区采取类似房屋的最近成交价做为参考；在房地产交易清淡的市场，税务单位可能采用重建所需成本做为基础。屋主可以向估值官办公室查询房地产估值的方式及税率后，粗略计算出房屋的估值，而决定该值是否合理。
此外，屋主也可以要求查阅房屋的资料卡，上面载有房地产的基本资料，如土地大小、使用面积、卫浴间数等。当市府进行房地产价值全面重估时，通常会聘请外包商在很短的时间内大规模地进行估值，因此，错误在所难免。屋主应仔细检查房屋资料卡上记载的资料，确认无误，并就估值时采取的标准一一检视是否合理。
如果屋主发现房屋资料卡有误，或者估值的基础有误，都可以提出申诉，要求更正。如果认为房地产价值被高估，屋主可以自行搜集，或委托中介搜集至少最近五至十笔、类似格局、面积、年份、邻近房屋的成交价，做为要求重估的依据。要注意的是。有些地区要求估值误差需超过10%，估值官办公室才会考虑重估。
重估上诉 州政府倾向自动给予部分宽限
如果屋主认为房价被不合理的高估，而估值官办公室又不愿意重估，屋主则可考虑向郡或州政府提出上诉，这时，屋主可能需要律师及专业估价师的协助。专门处理房地产税务的律师Steele表示，由于上诉案件众多，州政府通常也希望尽快处理。据估计，约有95%的案件在进入审理程序前，州政府就会自动给予部分宽限，主动结案。
另一方面，根据全美住宅建筑商协会(National Association of Home
Builders)的资料显示，自2005至2009年间，全美房地产税上涨近20%。而有不少专家表示，如果美国经济持续下滑，房地产税有可能会继续上涨。
联邦补助缩水 地方政府可能调涨房地产税
经营房地产税资料库网站的鲁宾表示，大多数的人都不了解，房屋价值下跌对房地产税单并无太大影响。鲁宾表示，一般而言，各个学区或地方政府都会根据来年的市政预算，将总金额适当地均摊至区内的各个物业，征收房地产税，以维持市政运作。
税务作家Lumley则指出，房地产税的多寡取决于社区、地方政府运作所需的经费。随着州政府及联邦对地方的补助缩水，这些经费短缺的部分，势必会透过征收房地产税来补足。为了增加收入，地方政府仍有可能全面调涨区内的房地产税率，因此，即使屋主成功地要求估值官降低房地产的税务估值，实际上能省下来的房地产税，可能也有限。
