库克郡44%房屋“溺水”

【大纪元2012年05月25日讯】（大纪元记者谢子茉芝加哥报导）房屋“溺水”（underwater），指房屋实际上为负资产，即房子本身的价值低于住房贷款的金额。很多人可能会把“溺水”同房屋的法拍联系在一起，但实际上，绝大多数溺水的房屋屋主可能并没有察觉，还一如既往的还贷款，并且也有能力偿还。如果他们这个时候要卖房子，就会发现，卖价根本不能还清贷款，可能要做赔本买卖。

今年三月，大芝加哥地区7个郡中，已经有66.7万套房屋“溺水”，这其中13%的人已经至少三个月还不上房贷了。不同的郡严重程度不一样。在库克郡(Cook County)，44.5%的住房全部“溺水”。根据地产信息网站Zillow的数据估计，这些溺水房屋的负资产已经达到了370亿美元。而在DuPage郡的情况就好很多，有大概33.1%的房屋溺水，负资产总额50亿美元。Kendall郡的溺水房屋达到55.6%，负资产10亿美元。

房主的“溺水”程度越深，他们贷款违约的可能性就越大，因为这个房子对他们来说已经是纯负债，净资产很难恢复，与其继续偿还高额贷款，不如干脆一点钱都不再付，等着银行止赎法拍。据Zillow统计，截至到三月底，库克郡所有的溺水房屋中，有23%的房屋价值还不及贷款的一半。

全国范围来讲，约有31%，将近1570万的房屋溺水，相当于1.2万亿的负资产。但是，溺水房主中有90%的人仍然正常支付贷款。 ◇