芝加哥地产

苏富比地产经纪杨艾米。(图片由艾米提供)
专访苏富比地产经纪Amy Duong Kim:社交媒体改变产业
当杨艾米(Amy Duong Kim)的婚礼图片出现在高档杂志《芝加哥社交》(Chicago Social,CS)上时,她代表着华人新生代:积极而又时尚。那是2011年,艾米刚刚从事地产经纪6年多,现在她已是苏富比国际地产(Jameson Sotheby’s International Realty)业绩达到顶尖10%的唯一一名亚裔。

豪宅亦“贱卖” 芝加哥数量全美第四
(大纪元记者谢子茉芝加哥报导)芝加哥周边的一些郊区城市素来以富人聚居,豪宅林立著称。但这些价值动辄百万千万的豪华宅邸中,也偶尔可以寻到便宜出售的房子。有些是由于房屋地址偏或建筑太老旧,而有些是因为房主无法还贷而导致法拍出售。

芝加哥九月房市持续走高 2005年来最旺
(大纪元记者陈晓芝加哥报导)据伊州房地产经纪人协会的最新数据,芝加哥九月的住房销售记录持续上涨。在Cook,DeKalb,DuPage,Grundy,Kane,Kendall,Lake,McHenry和 Will等九个郡,共有9,583套住房被售出。尽管这个数据和8月销售旺季的11,771套相比有所下将,但是如果比较去年的同期水平,还是比去年同期的7,629套的记录上涨了25.6%。这也是2005年来,芝加哥九月的房市最旺的一次。那一年九月的销售记录为12,073套。

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房价上涨 “溺水”房浮出水面
(大纪元记者谢子茉芝加哥报导)地产数据研究公司CoreLogic9月12日报告显示,第二季度芝加哥地区资不抵债的“溺水”房屋的数量为348,604,相当总数量的23.1%。相比第一季度的490,581或32.4%,已经是大幅度的下降,这得益于房价的上升。根据标准普尔/凯斯席勒住房价格指数,芝加哥地区的独立屋(single family)价格平均比去年上涨了7.3%,这已经是连续第八个季度实现价格年度增长。

芝城康斗出售 周期缩短
(大纪元记者谢子茉芝加哥报导)房产需求不断上升,而市场上待售屋存量有限,推动了房价的升高,并缩短了房屋出售的周期。尤其在康斗(condo)市场,以往出售一间康斗通常要房主发挥耐心,做好持久等待的准备,而现在的市场完全不需如此。根据@properties地产公司的估计,芝加哥20个地区内,去年平均康斗出售周期为162天,今年只有107天。

芝加哥法拍房数量年降59%
(大纪元记者谢子茉芝加哥报导)大芝加哥地区的法拍活动在过去的一年大幅下降。随着房地产市场的逐渐复苏,陷入法拍困境的房屋越来越少。由RealtyTrac统计,今年八月与去年同期相比,收到法拍通知的房屋数量下降了59%,只有6,674户,比上个月也下降5.7%。RealtyTrac追踪的大芝加哥地区包括周边的郊区,北至威斯康辛州东南角,南至印第安纳州西北角。

陈观乐在瑞柏市活水福音教会表演 (陈观乐脸书)
现代版乔峰 神观建筑公司老板陈观乐
(大纪元记者唐明镜芝加哥采访报导)提到金庸小说《天龙八部》中的男主角乔峰,几乎是无人不知无人不晓,在华人心目中他是一名外表粗旷,但心思缜密,义薄云天的男子汉。而当神观建筑公司(Divinity Architecture Group)老板陈观乐走进芝加哥南华埠一家小餐馆时,高大魁梧的身躯几乎把大门占满,一头桀骜不驯的卷发,从不摘下的黑色墨镜,说话却是台湾人典型的缓慢柔软的口音,侃侃而谈他如何在芝加哥最差区买房投资,处理那些麻烦的租客,恍然间如同乔峰再世。

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波士顿第二次大风雪后,住宅区一景(摄影:徐明 / 大纪元)
美国梦转向 人口从郊区迁回城市
从二战以来,美国大大小小的城市人口趋势都是逐渐向郊区移动。一般的概念是年轻的单身贵族居于城里,组建家庭之后多半会搬到郊区。然而在经历了2008年历史性的地产泡沫破灭之后,郊区遭受到前所未有的打击,成了各种法拍房和短售房的多灾区。同时,年轻父母们更倾向于在城市居住,城市生活不再与贫穷和犯罪联系在一起,美国开始出现了郊区向城市人口迁移的新趋势。

芝加哥建商Pulte Homes在北郊Glenview建设了一批联排屋,价位在30万~45万之间,距离通勤火车站和购物区不到一英里,非常畅销。(Pulte Homes官网)
美国地产新趋势:城市公寓热 郊区“城镇化”
从二战以来,美国大大小小的城市人口趋势都是逐渐向郊区移动。一般的概念是年轻的单身贵族居于城里,组建家庭之后多半会搬到郊区。然而在经历了2008年历史性的地产泡沫破灭之后,郊区遭受到前所未有的打击,成了各种法拍房和短售房的多灾区。同时,年轻父母们更倾向于在城市居住,城市生活不再与贫穷和犯罪联系在一起,美国开始出现了郊区——>城市人口迁移的新趋势。

芝加哥成房屋倒卖者乐园 毛利率12%
(大纪元记者谢子茉芝加哥报导)根据RealtyTrac公司统计的数据,芝加哥已经成为房屋倒买倒卖者(home flipper)获利滚滚的地方。在全美倒房者获利最高的15个城市中,芝加哥排名第11,平均每套被倒卖的房屋获毛利$23,099,其投资收益按照初始买价计算达到12%。

200 N DEARBORN 特惠收盘价
【大纪元2012年07月6日讯】(大纪元工商讯)位于芝加哥市中心黄金地段剧院区的200 N Dearborn的47层高级公寓,凭借其优越的地理位置、豪华的内部装修和优惠的价格在众多公寓买家中人气爆棚,2012年第二季度的销售记录再创新高。

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库克郡44%房屋“溺水”
【大纪元2012年05月25日讯】(大纪元记者谢子茉芝加哥报导)房屋“溺水”(underwater),指房屋实际上为负资产,即房子本身的价值低于住房贷款的金额。很多人可能会把“溺水”同房屋的法拍联系在一起,但实际上,绝大多数溺水的房屋屋主可能并没有察觉,还一如既往的还贷款,并且也有能力偿还。如果他们这个时候要卖房子,就会发现,卖价根本不能还清贷款,可能要做赔本买卖。

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地产经纪人Christos Prappas在@properties的办公室内。作为第一代希腊移民,他对华人感觉亲切。(摄影:唐明镜/大纪元)
桥港区楼盘收尾促销 经纪人看好华人
【大纪元2012年05月17日讯】(大纪元记者唐明镜芝加哥报导)克里斯托思.普拉帕斯(Christos Prappas)在大芝加哥地区从事地产经纪已经11年了,最近他代理桥港区(bridgeport)一个公寓楼卖屋,也因此接触了不少华人买家。普拉帕斯热情地向华人社区推荐位于3450 S. Halsted 的新建公寓,并强调说,这个楼盘非常热销,目前只剩少量公寓待售,由于开发商欲脱手它,好接手下一个项目,所以在价钱上又有大幅优惠。

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房子——我们去采购吧!
【大纪元2012年04月6日讯】(大纪元记者谢子茉、嘉意报导)买一台低端配置的苹果Mac Pro笔记本电脑需要将近2000美元。买一栋位于俄亥俄州哥伦布市的巨大的殖民时期建筑风格的房子,要3000美元,只比苹果电脑贵一点。在底特律,众多的单层独立住宅,只卖500美元一栋,一台笔记本电脑可以换一个四合院。

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地处芝加哥市中心的黄金地段的200 N Dearborn高级公寓正在推出买房大折扣优惠。
芝加哥黄金楼盘促销 现金买家更优惠
【大纪元2011年12月09日讯】(大纪元工商讯)地处芝加哥市中心的黄金地段的200 N Dearborn高级公寓正在推出秋季买房大折扣优惠,折扣最高可达原价的51%,对于现金购买者来说最高可达56%。

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图:2008年5月,芝加哥戴利市长给廖锦良颁奖。(廖锦良提供)
廖锦良:投资买房要考虑潜在风险
(大纪元记者唐寅、温文清芝加哥报导)廖锦良先生是芝加哥最具资历的华人地产经纪人之一。讲粤语、国语和英语的廖锦良移民来美近50年,专门经营南华埠和附近桥港区(bridgeport)的地产买卖,积累了丰富经验。2004年,因为廖锦良捐资100万美金参与建设华咨处新办公大楼,办公楼被命名为“廖锦良大楼”,使得廖锦良成为社区的名人。近日,廖锦良接受本报记者采访,讲述近期投资房产的机会与风险。

图:“购买法拍屋”讲座工作人员(左起):双城地产苏沛容、华咨处陈丽君、双城地产苏珊娜、华咨处林家麒与刘振斌。(华咨处提供)
法拍屋价廉 华咨处讲座教买家慎选
【大纪元9月22日讯】“抵押品赎回权遭取消的房屋”或简称“法拍屋”,其魅力果真是没法挡?华人咨询服务处房屋理财计划与专业地产人员9月21日合办的“购买法拍屋”讲座,吸引了四十多名欲了解法拍屋的自住价值或投资潜力的社区人士出席,讲座完结后许多人仍迟迟不愿离去,继续追问讲者有关购买法拍屋的问题。

芝加哥资深地产经纪人廖锦良 (大纪元)
资深经纪人廖锦良谈芝加哥华埠购屋特点
(大纪元记者唐寅美国芝加哥报导)廖锦良先生是芝加哥最具资历的华人地产经纪人之一。讲粤语、国语和英语的廖锦良移民来美近50年,专门经营南华埠和附近桥港区(bridgeport)的地产买卖,积累了丰富经验。2004年,因为廖锦良捐资100万美金参与建设华咨处新办公大楼,办公楼被命名为“廖锦良大楼”,使得廖锦良成为社区的名人。近日,廖锦良接受本报记者采访,讲述南华埠和桥港区华人购屋特点。