【大纪元2012年04月6日讯】（大纪元记者谢子茉、嘉意报导）买一台低端配置的苹果Mac Pro笔记本电脑需要将近2000美元。买一栋位于俄亥俄州哥伦布市的巨大的殖民时期建筑风格的房子，要3000美元，只比苹果电脑贵一点。在底特律，众多的单层独立住宅，只卖500美元一栋，一台笔记本电脑可以换一个四合院。
一位投资人说：“房价已经低到这步田地了，还会往哪去呢？只能往高涨了。”
在中西部一些受经济危机打击严重的地区，萧条的房地产市场中其实暗流涌动。美国历史上最大的房屋甩卖正火爆进行。在全国法拍屋受灾最严重的一些地区，几乎已经成了饥渴的投资者们的天堂，住房市场已成为新的仓储式商店，标满了“清仓”、“甩卖”，投资者们恨不得将整个货架一扫而光。
超高的投资回报
当然，不管怎样，房地产依然是一分价钱一分货。便宜的房子绝大多数都存在着各种各样的问题，或处在衰退的地区，或闲置已久，已经破败不堪，昔日的风采已然无存，或被人为破坏严重。
但超低房价为投资者打开这扇大门，人们蜂拥而入。可以获得贷款的人，买价加上整修房屋的价格加起来，只要自己出$19,000，以后每月除了还贷款，交地税、保险费、小区管理费等等，还能每月净收$300，相当于19%的年回报率。相比较市场上不到1%的存款利率，这简直是天文数字。而比起死气沉沉的存款、债券，这些“资产”依山傍水，临高尔夫球场，有草坪和凉台。
尽管房地产市场依然不景气，但是租房市场可谓蒸蒸日上。法拍房的不断增多也使曾经的业主沦为租房一族。全国的租赁房屋空置率不断下降，也给这些批量地产投资人稳定的回报带来了保障。连股神巴菲特都表示，他如果有能力的话，希望能买上“即使万套房子”，因为这是现在非常有吸引力的投资。
批量购买更容易
传统的购买法拍屋的方式，通常是在法院拍卖中逐个房屋竞标。
但最近房地美试点批量拍卖2500个房屋的新闻向地产投资商们发出了一个信号,对许多房屋专家来说，这是“批发房屋”交易将经历重大变化的先兆。将来拍卖不仅会以数量庞大的库存投标，也会使现行程序简化及自动化。
阿默斯特证券集团高级董事总经理Laurie Goodman认为批量售屋是房市逐步复苏前扫除法拍屋的关键。根据Demographia公布的2012年国际住房负担能力调查，对世界325个主要大城市房地产市场分析，美国占据了前24位最经济实惠的房屋市场。低价和高回报率对应着投资者们经典的“低买高卖”策略。
人们的投资方式也越来越丰富。通常人们可用退休账户里的现金购房之后用于出租。直接出现金的投资人更是层出不穷。
强大的出租需求
以目前低于4%的利率使每月还贷款的金额与市场租金相比，购买房屋更便宜些。在凤凰城买房比租房便宜 21%，在明尼阿波利斯便宜28%。
但是大多数人因种种原因没有办法获得贷款，所以错失可以成为房主的机会。人们陷入还学生贷款的深渊，每月花在住房上的钱占收入的比例越来越大，越来越难以攒下钱买房。而那些刚刚经历了法拍或者短售房屋的人，也迫切需要容身之地。
此时投资者批量买来的房屋有了用武之地。曾经令新房东较怵的物业管理问题也有新兴的公司来解决。新的家庭物业公司会直接帮房东管理一切事物，细到如何艺术地催促各类租客及时交房租。物业管理装备齐全，从高端到GoRenter.com等网络公司，费用一个月仅25美元。
投资公司Waypoint Homes在加州已购买了1000户独栋房屋, 今年1月又得到了私人投资公司的资助2.5亿美元用来大宗购买更多房屋。
进军中西部市场的地产大亨唐纳.川普（Donald Trump）开始在底特律的廉价房屋市场中疯狂扫货。
在亚特兰大，一群投资者们正联合购买城中心322套豪华公寓，每间起价只要18万美元。
风险仍然存在
大量买房不是没有巨大风险。摩根士丹利分析师Oliver Chang将2012年命名为“房东年”（the year of the landlord）。而其他分析家预计房价2013年再跌 7%。
如果欧洲的债务状况恶化,或其他经济变量将经济冲击到另一衰退境地,所有这些投资人会发现自己有太多的空房，受到太大影响，特别是那些借了巨资来整修房屋者。那么目前的这股批量购房投资热，也许是另一个房市泡沫在酝酿。
历史上也曾经有过这样的教训。在房地产市场蒸蒸日上的时期，加州桔郡曾经有很多投资者批量购房，认为投资万无一失。但最后经济崩溃，所有人都从地产大亨的梦中惊醒，发现自己已经破了产。
但是现在的地产投资人在用计算器算了又算之后还是决定入市。尽管房子的状况从“狼狈不堪”到“令人惊悚”，有的房子没有墙，没有窗户，没有锅炉，没有电线，没有下水……但是投资人还是淡定的买了下来。“平均整修一套房子2万美元。按当地平均租房价格和管理费用来算，还是稳赚。”现在买，是因为“以前实在想像不到3000美元就可以买下一栋房子。” ◇
