【大纪元2012年07月27日讯】(据台视新闻报导)如果你身处印度孟买最大的购物广场－Phoenix Market City，也许会感到有点寂寞。
据《路透社》报导， 8 个月前，孟买的 Phoenix Market City 购物广场开张，总面积达 113 万平方英尺，大约是 15 个足球场的大小，不过里头的 320 个店面中现在只有 2/3有开业，人潮也很单薄。
印度是亚州第三大经济体，9 年来经济成长速度缓慢，消费者开支疲软，让商场业者计划缩减规模。
过剩的零售空间要花好几年的时间才能被承租者吸收，就算印度降低外国商店进入的门槛也需要一段时日才能发挥作用。
研究机构 Euromonitor International 资料显示，印度今年消费支出成长率仅有 5.7%，而 2010 年的数字是 24%，对内需主导的经济体来说是个虚弱无力的数字。
房地产顾问机构 Jones Lang LaSalle 资料显示，印度全国的零售空置率达 20%，而且可能会在 2014 年增加到 25%，商场面积也会从目前的 6600 万平方英尺成长到 1 亿平方英尺，还有超过 9 成的商业设施都是没有经过规划的一次性设施。
相较之下，泰国首都曼谷的商场面积只有 6200 万平方英尺，其中只有 7% 是闲置的。中国的东筦有着全世界最大的商场，总商场面积是 7000 万平方英尺，但绝大多数是空置的。
在新德里这种快速发展地区，商场的空置率甚至超过25％，这让店面租金从 2008 年的高峰下跌了 30-40%，这对开发商来说是非常痛苦的，而且贷款利率又高达 12-13%， 印度最近开放外资完全持有单一品牌的零售商，但零售商并没有涌入印度设立商店，只有瑞典家具商 Ikea 以及英国鞋品连锁 Pavers 申请进入。
短期内，印度很可能就会恢复开放外资超市，例如沃尔玛百货、加乐福，期望他们能固定承租这些购物中心。但就算祭出这项措施也要 3-4 年才会有显著效果。
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