【大纪元2012年08月23日讯】(大纪元纽约工商讯) 日本最著名的三大财阀——三井、住友、三菱，都拥有几百年的历史了。其中住友财阀的历史超过了欧洲的罗斯柴尔德家族，被誉为世界上最古老的财阀。
住友集团于四百多年前在日本四国地区以开采铜矿起家。此后，以此为主体相继成立了住友化学、住友商事和住友银行。住友创始人的本家则操控这些企业的股份。这个庞大的康采恩(Konzern)一直维持到二战日本战败后，财阀被强制解体。当时，各企业被分割，金融部分归属住友银行，住友房地产公司则继承了住友本家的土地房屋的财产。
在60年代时，日本还没有高级公寓（Condominium）概念的时候，住友房地产公司作为先驱者首先开发了高级公寓。因此住友房地产公司的高级公寓事业史，也可以说是日本的高级公寓史。
日本的治安状况可能是世界第一。特别是东京，治安好，交通、生活极为方便。作为国际都市，在东京、大阪、京都等地，尝试到各国的美味佳肴是很容易的事情。英国有名的住宅专业杂志“Monocle”，在每年一次的“世界上生活方便的城市”或“最想居住的城市”的评估中，东京曾经被评为世界第四位。
1990年代泡沫经济破灭后，房地产价格一度下降过。但2000年以后又开始复苏，房地产价格也顺利成长，东京市都心部的几个主要地区，房地产价格从来没有下降的迹象。
日本高级公寓的特征是，几乎没有使用门卫(doorman)，管理成本相应降低了。管理费(maintenance cost)大概只需要纽约的一半或者3分之一左右。众所周知，曼哈顿的管理费是非常昂贵的。而投资日本的高级公寓，回报率一般来说是3%左右。
从长远的角度来看，日本政局和经济情况比较稳定，从设备、设施、内部装饰的角度来看，给人一种生活很高级的感觉。高级公寓几乎家家都有地板暖气。使用分离式空调，节能节电。通常在浴盆(bathtub)的边上，有一个冲洗身体的地方。浴室里有暖气，还可用来晾衣服。这是与美国不同的地方。
外国人在日本投资房地产没有限制。现在住房贷款的利息非常便宜，仅1%左右。大部分的公寓住房可以享受自由拥有房地产的产权（freehold）。相比之下，中国或香港只是租借权（leasehold）。
作为企业集团，住友房地产公司有很多企业，其中，住友房地产销售是日本第一的中介公司。如果请他们帮助，可以较好的价格找到买家。相关企业中还有管理(maintenance)公司。住友房地产公司的多数分售公寓都由这家管理打理，服务和口碑都非常好。住友房地产集团，可为您提供各种服务，满足您不同的需求。
◆日本住友房地产公司将于9月1日举办免费的房地产讲座，使用中文讲解。欢迎届时参加！
讲座地点：InterContinental New York Barclay Hotel 2楼
上网报名：http://sumitomo-rd-ny.com/seminar/cn/
