【大纪元2012年08月19日讯】（大纪元记者杨辰编译报导）据《华尔街日报》报导，在美国疲弱的经济中，房地产业首次成为一座熠熠生光的灯塔。对于普通投资者来说，房地产市场的这一轮反弹正是投资的好时机。
美国独栋住宅的价格正在稳步回升。国际信评机构标准普尔公司（Standard & Poor）称，其标普/凯斯-席勒20城市房价指数（S&P/Case-Shiller 20-city index）5月份比4月份上涨0.9%，而比1月份的最低谷上涨2.6%。哈佛大学（Harvard University）住房研究联合中心（Joint Center for Housing Studies）6月报告显示，2012年3月独栋住宅的新增库存处于49年以来的最低水平。住房研究联合中心的董事贝尔斯基（Eric Belsky）向《华尔街日报》表示说，这样不到六个月就能把现有库存全部卖光，而六个月库存是传统意义上衡量市场强劲或疲软的分水岭。
包括巴菲特（Warren Buffett）在内的全世界最精明的一些投资者正密切关注美国房地产市场，并下注预期该市场将持续复苏。其他类型房地产投资，例如拥有大型购物中心、公寓大楼产权的房地产投资信托基金（real-estate investment trust，REIT）也成为今年表现最好的投资商品。
《华尔街日报》列出三种抓住房地产市场复苏机会而生财的投资方式：投资住宅建筑商的股票、买入房地产投资信托基金，购买和管理不动产。
投资住宅建筑商股票
据《华尔街日报》报导，一些房地产复苏的迹象已从股票价格中体现出来。投资研究机构晨星公司（Morningstar）数据显示，安硕道琼斯美国住宅建筑交易所交易基金（iShares Dow Jones U.S. Home Construction ETF）本年度含股息在内的投资回报已达到35%，远远高于标普500指数（S&P 500）本年25%的涨幅。
而且根据国际货币基金组织（International Monetary Fund）的研究，房价触低后复苏时间平均为七年。假设房地产衰退已触及谷底，住宅建筑商或将迎来六年半的销售增长期。
投资者可以轻松通过如SPDR标普住宅建筑商基金（SPDR S&P Homebuilders）在内的交易所交易基金进行投资。加拿大皇家银行资本市场（RBC Capital Markets）的分析师威滕豪尔（Bob Wetenhall）表示，更明智的投资是买入特定的住宅相关类股票，因为它们的上涨空间最大。
买入房地产投资信托基金
房地产投资信托基金的表现也很可观，全美房地产投资信托协会（National Association of Real Estate Investment Trusts）专门跟踪上市交易的房地产投资信托基金的指数，从2003年1月至2007年1月的最高点翻了近三番，让大公司股票在此期间62%的回报率显得黯然失色。
专家表示，选择物业租期较短的基金就能够从经济复苏中获利最多，因为这类基金能迅速提高租金水平，换而言之，拥有酒店、公寓和仓库的房地产投资信托基金表现将最为强劲。
自己当房东
目前，住宅价格几乎处于1998年一季度时房地产升值前的最低点，这引起了许多投资者的关注，包括巴菲特在内。巴菲特在2月份表示，如果可能的话他愿意购买“几十万栋”美国住宅。巴菲特也打算竞标已申请破产保护的住宅资本（Residential Capital）公司拥有的按揭贷款资产。
当然，普通投资者也可以通过直接购买房地产而获益。专家表示如果手头宽裕且能全额付现，还可以要求卖家给予一个更优惠的价格。
（责任编辑：童宇）
