【大纪元2012年08月28日讯】当推特（Twitter Inc）决定进入旧金山，旧金山的办公楼租金将剧增，而且将有更多的高科技公司进入旧金山。旧金山的办公楼租赁经纪人Frank Fudem表示。
推特将在下月将办公室搬到旧金山的Mid-Market也就是市场街中部。这个地区原本以毒品交易、涂鸦、和流浪汉而出名，但是推特的这个决定已经让这个地区的租金长了60％，而且在一年前，这里还不存在所谓的商业区。随着网络和社交媒体公司的激增，旧金山成为全美最好的的办公楼市场。
商业楼、房租率将全面爆发
根据未来五年的租金增长预告，旧金山打败了西洛杉矶、波士顿和纽约中城。根据Cassidy Turly的数据显示，旧金山的办公室入驻率在今年第一季度超过了2007年经济衰退钱的最高峰，大约七千五百万平方英尺的（七百万平方米）。据上月Reis的报告，在大都市区年均有效租金增长了百分之六点八，这在美国是最大的增长。
加州大学柏克莱分校房地产与城市经济学院的主席Kenneth Rosen表示，“这是一个彻底增长”，他提醒美国的银行和地产投资客们相信市场走势，同时也相信社交网站和其他网络公司的增长会加速房租的增加，2013年将全面爆发。
Invesco地产物业管理执行长Joe Rodrigues表示，退休金、REIT(房地产投资信托基金)和其他正在寻找在美国投资商业地产的公司可以期待租金持续升高，因为现在的租金价格还远远低于上次经济顶峰时期。
Invesco地产公司管理超过四千八百九十亿的地产投资，根据Real Capital分析公司的这家位于达拉斯的公司从去年八月份起，已经购入两栋位于旧金山联合广场的商业与购物地产，分别价值五千一百万美元和三百万美元。
Rodriguez先生还说，“值得注意的是，上次网络经济爆发的时候，办公楼租金将近每平方英尺七十美元。”Rodriguez先生在一次有关于1990年开始直至2000年的经济增长的文件中提到“科技公司和创造业的需求是健康的，而且很多健康增长的投资资产和上市公司就在湾区。”
租金上涨24％
根据Jones Lang LeSalle公司的报告指出，旧金山办公楼租金大约在每平方英尺46.66美元，比去年同期增长了24％，比2010年最低谷时期增加了39％。经济专家表示，在South Market 街区，这是个极受高科技公司欢迎的区域，加上推特的新家，房屋空置率在今年第一季度缩小了大于一半到了3.8个百分点，是2000年以来的最低点。
Yelp Inc. 是一个让人们评论当地商业和服务的网站，近期表示他们将总部搬到全新装修过的South Market 街上的一栋大楼。这家公司在美国证券交易监督委员会填写的一份文件中透露，对这个九万八千平方英尺，为期八年的租约将从2013年十月一日开始，租金以每平方英尺54美金开始，在租期结束时每平方英尺66美金。
波士顿房产公司Boston Properties Inc是美国最大的办公室投资基金，纽约洛克斐勒中心的主人，将旧金山描述为表现最好的市场。Embarcadero中心的租金去年增长了15％。而且近期交易的物业租金高于每平方英尺70美金。
Tishman Speyer是一家纽约的房产公司，他们正准备接手两个旧金山的办公室物业，并预期租金从2014年开始会有高个位数字的增长。但是推特的经纪人David Churton表示，这个市场可能并没有它看起来的那么强劲。大多数的租约都在7000至10000平方英寸，都不是太大，而且大部分的高科技公司都高产出低人力。
加上中国和欧洲的经济不稳定都有可能影响湾区的经济增长，Churton提出质疑，“如果高科技又一次失败，那怎么办呢？”因此他提醒投资者，虽然我们不是在顶峰，但是我们还是必须小心。
公寓租金增长也将跟进
密苏里州的American Century 投资公司的Steven Brown表示，以爆炸式增长的不止是办公楼，他们预计旧金山地区的公寓租金也将增加13％，而且每个酒店房间的利润增长也将是15％，都高于美国平均水平。他还说，“旧金山是全国增长形势最强的地方，但是我们仍然在比赛的中场。”
当地建筑师Cathy Simon表示，这个区域相当抵触当地政府官员、艺术家组织和地产发展商们的改善街区计划。
推特选择的是一个空置的家居店作为未来的总部，旧金山市长李孟贤以免除6年的薪工税为契机，吸引更多发展中的公司来到这个区域，以达到发展中市场街附近地区的目的。市长发言人Christine Falvey称，这项优惠对任何迁移到6大街到10大街之前市场街周围的公司皆有效。
波浪效应
早在推特租下新的办公楼之前，Douglas Shorenstein的公司就在推特公司新总部的附近的马克广场租下了110万平方英尺的办公大楼，并且将大堂升高到17英尺。商业零售区域也扩大到包括后庭、长廊、和篮球场等的大型购物中心。
一些口碑良好的发展商，他们的投资包括了耶鲁大学的基金、Marquee科技公司，他们的投资也引起了波涛效应。他们重新启动了一个包括749个单位的公寓项目，位于10大街的对面。在2011年年底的两单交易总共达到140万平方英尺。
最受青睐办公楼
推特在马克中心签订了三层215,000平方英尺租约，每月交付每平方英尺30美金的租金。
二月份Callsocket.com签订了马克中心29,000 平方英尺，每平方英尺42美金的租约。
专门给商家的社交网络Yammer.com近期也签订了79,000平方英尺，每平方英尺48美元的租约，比推特多付60％。◇
