【大紀元2012年08月28日訊】當推特（Twitter Inc）決定進入舊金山，舊金山的辦公樓租金將劇增，而且將有更多的高科技公司進入舊金山。舊金山的辦公樓租賃經紀人Frank Fudem表示。
推特將在下月將辦公室搬到舊金山的Mid-Market也就是市場街中部。這個地區原本以毒品交易、塗鴉、和流浪漢而出名，但是推特的這個決定已經讓這個地區的租金長了60％，而且在一年前，這裡還不存在所謂的商業區。隨著網絡和社交媒體公司的激增，舊金山成為全美最好的的辦公樓市場。
商業樓、房租率將全面爆發
根據未來五年的租金增長預告，舊金山打敗了西洛杉磯、波士頓和紐約中城。根據Cassidy Turly的數據顯示，舊金山的辦公室入駐率在今年第一季度超過了2007年經濟衰退錢的最高峰，大約七千五百萬平方英尺的（七百萬平方米）。據上月Reis的報告，在大都市區年均有效租金增長了百分之六點八，這在美國是最大的增長。
加州大學柏克萊分校房地產與城市經濟學院的主席Kenneth Rosen表示，「這是一個徹底增長」，他提醒美國的銀行和地產投資客們相信市場走勢，同時也相信社交網站和其他網絡公司的增長會加速房租的增加，2013年將全面爆發。
Invesco地產物業管理執行長Joe Rodrigues表示，退休金、REIT(房地產投資信託基金)和其他正在尋找在美國投資商業地產的公司可以期待租金持續升高，因為現在的租金價格還遠遠低於上次經濟頂峰時期。
Invesco地產公司管理超過四千八百九十億的地產投資，根據Real Capital分析公司的這家位於達拉斯的公司從去年八月份起，已經購入兩棟位於舊金山聯合廣場的商業與購物地產，分別價值五千一百萬美元和三百萬美元。
Rodriguez先生還說，「值得注意的是，上次網絡經濟爆發的時候，辦公樓租金將近每平方英尺七十美元。」Rodriguez先生在一次有關於1990年開始直至2000年的經濟增長的文件中提到「科技公司和創造業的需求是健康的，而且很多健康增長的投資資產和上市公司就在灣區。」
租金上漲24％
根據Jones Lang LeSalle公司的報告指出，舊金山辦公樓租金大約在每平方英尺46.66美元，比去年同期增長了24％，比2010年最低谷時期增加了39％。經濟專家表示，在South Market 街區，這是個極受高科技公司歡迎的區域，加上推特的新家，房屋空置率在今年第一季度縮小了大於一半到了3.8個百分點，是2000年以來的最低點。
Yelp Inc. 是一個讓人們評論當地商業和服務的網站，近期表示他們將總部搬到全新裝修過的South Market 街上的一棟大樓。這家公司在美國證券交易監督委員會填寫的一份文件中透露，對這個九萬八千平方英尺，為期八年的租約將從2013年十月一日開始，租金以每平方英尺54美金開始，在租期結束時每平方英尺66美金。
波士頓房產公司Boston Properties Inc是美國最大的辦公室投資基金，紐約洛克斐勒中心的主人，將舊金山描述為表現最好的市場。Embarcadero中心的租金去年增長了15％。而且近期交易的物業租金高於每平方英尺70美金。
Tishman Speyer是一家紐約的房產公司，他們正準備接手兩個舊金山的辦公室物業，並預期租金從2014年開始會有高個位數字的增長。但是推特的經紀人David Churton表示，這個市場可能並沒有它看起來的那麼強勁。大多數的租約都在7000至10000平方英寸，都不是太大，而且大部分的高科技公司都高產出低人力。
加上中國和歐洲的經濟不穩定都有可能影響灣區的經濟增長，Churton提出質疑，「如果高科技又一次失敗，那怎麼辦呢？」因此他提醒投資者，雖然我們不是在頂峰，但是我們還是必須小心。
公寓租金增長也將跟進
密蘇里州的American Century 投資公司的Steven Brown表示，以爆炸式增長的不止是辦公樓，他們預計舊金山地區的公寓租金也將增加13％，而且每個酒店房間的利潤增長也將是15％，都高於美國平均水平。他還說，「舊金山是全國增長形勢最強的地方，但是我們仍然在比賽的中場。」
當地建築師Cathy Simon表示，這個區域相當抵觸當地政府官員、藝術家組織和地產發展商們的改善街區計畫。
推特選擇的是一個空置的家居店作為未來的總部，舊金山市長李孟賢以免除6年的薪工稅為契機，吸引更多發展中的公司來到這個區域，以達到發展中市場街附近地區的目的。市長發言人Christine Falvey稱，這項優惠對任何遷移到6大街到10大街之前市場街周圍的公司皆有效。
波浪效應
早在推特租下新的辦公樓之前，Douglas Shorenstein的公司就在推特公司新總部的附近的馬克廣場租下了110萬平方英尺的辦公大樓，並且將大堂升高到17英尺。商業零售區域也擴大到包括後庭、長廊、和籃球場等的大型購物中心。
一些口碑良好的發展商，他們的投資包括了耶魯大學的基金、Marquee科技公司，他們的投資也引起了波濤效應。他們重新啟動了一個包括749個單位的公寓項目，位於10大街的對面。在2011年年底的兩單交易總共達到140萬平方英尺。
最受青睞辦公樓
推特在馬克中心簽訂了三層215,000平方英尺租約，每月交付每平方英尺30美金的租金。
二月份Callsocket.com簽訂了馬克中心29,000 平方英尺，每平方英尺42美金的租約。
專門給商家的社交網絡Yammer.com近期也簽訂了79,000平方英尺，每平方英尺48美元的租約，比推特多付60％。◇
