【大纪元2012年08月10日讯】（大纪元记者秋春、甄秀欣加拿大蒙特利尔综合报导）正值大蒙地区共管公寓（condos）工程大量兴起，单户住宅却显现悄悄潜回消费者心中的迹象。业界也因此观望，大蒙地区的公寓市场是否能够持续。
根据大蒙地产委员会（GMREB）发布的数据，7月份大蒙都市地区（CMA）二手房销售比去年同期增长3%，完成了2,643项交易。其中单户住宅的成交率年同期比增长6%，在全部屋型里居首。蒙特利尔岛单户住宅价格中位数涨8%，不过大蒙区总体价格仍保持稳定。
GMREB副总裁梅纳（Diane Menard）指出，“单户住宅销售过去6个月来呈现增长态势，已经连续5个月超过了共管公寓。这和过去几年中我们看到的现象相反，因为从2009年10月一直到2011年11月，共管公寓销售一直比单户住宅好。”
共管公寓今年7月的成交笔数与去年同期相比确有1%的小幅度增长，而联房则下降9%。
大蒙5个区域里，成交数年同比增长率最高的为Vandreuil-Soulanges，达到30%。北岸与南岸分别以16%和8%跟随其后。拉瓦尔以6%的增长率位居第4位，蒙特利尔岛房售与去年同期比则下降8%。
总体来说，单户住宅的价格中位数在7月份保持稳定，为275,000元。该种户型的房价中位数在拉瓦尔（280,000元）和北岸（232,000元）增长了3%，在南岸（260,000元）和Vandreuil-Soulanges（255,000元）下降2%，而在蒙特利尔岛有8%的大幅涨额，达到385,000元。
在共管公寓市场，大蒙地区7月份的价格中位数为233,000元，比一年前上涨了1%。但是实际上蒙特利尔岛上升了4%，拉瓦尔市涨了3%，北岸和南岸分别涨9%。
公寓价格下降？ 专家意见不同
共管公寓转售市场减缓，分析人士认为，是由于受到了新建公寓大量增加的影响。据估计，大蒙地区目前有13,000套公寓在建工程。那么共管公寓供应是否过量，最终拉低价格，引起了经济家们的极大关注。
加鼎银行（Desjardins）经济师（Helene Begin）在7月份的一份报告中预计，大蒙地区高端共管公寓在不久后将看到价格降落，例如在蒙市中心贝尔中心（Bell Centre）周围将出现的高价公寓。
而龙顺银行证券公司（Laurentian Bank Securities）同月公布的报告说，由于大量在建项目同时涌现，在中短期里，大蒙地区一些地方共管公寓价格可能会看到回落。该行经济师基罗特（Marie-Claude Guillotte）认为，大蒙北岸和南岸地区估计价格会降落10%；不过，在蒙特利尔岛，尤其是市中心，由于需求的旺盛以及共管公寓出租市场很大，价格仍保持“稍微乐观”。
魁北克房地产委员会联盟（QFREB）的分析师卡迪那（Paul Cardinal）说：“我们将继续观察这些新的项目及其表现。目前谈价格回落还太早了，因为项目还未成为现实。”卡迪那解释，金融机构通常要求，公寓项目预售必须要超过50％，才会发放开工所必要的资金。
（责任编辑：颜永明）
