【大纪元2013年01月11日讯】每逢新年伊始，专家们总会对楼市前景发表预测，今年有点例外，大概是人们对今年市况没有特别憧憬。诚如城中富豪李嘉诚和李兆基所料，楼价上落波幅应该在10%左右，不会出现什么惊喜。在政府去年底推出的加强版额外印花税（SSD）和买家印花税（BSD）的影响下，楼市将会持续淡静一段长时间。对于地产代理而言，2013年将会是艰苦的一年，几乎可以肯定今年楼市成交量会重回历史低位。毫无疑问，双辣招稳定了楼价，把泛滥的资金推向股市或其他商品市场，当局算是向未买楼者或卖了楼的人有了交代，然而成交量萎缩却害苦了物业代理和相关行业。虽然如此，外界仍不会对地产从业员寄以同情。
感觉更贵 成交势萎缩
为了保障消费者权益，使物业市场透明度更高及资讯更清晰，当局宣布在今年1月1日开始，所有地产代理在推销二手楼盘时，必须列明实用面积。例如一个建筑面积1,000呎的二手楼房，实用面积为八成即800呎，原本叫价800万，建筑面积每呎8,000元，现在忽然变成每呎10,000元，骤眼看来，“升幅”相当惊人。楼价表面突然“升高”两成，市区楼动辄每呎过万元，准买家自然更加却步。措施的另一个效果，是让人觉得楼价更贵，在成交量进一步放缓的情况下，地产代理的生意又受到打击。虽然近年来香港经济好景，资金涌入带动楼股上扬，然而政府所推的多项房屋政策，均对地产从业员带来不利影响。笔者常说“针无两头利”，这次又说中。实用面积的实施，的确可让市民对所买单位的可用地方更加清晰，但是这样的话，却使香港楼房的呎价算起来更高，本来香港楼价已是处于世界前列，如今岂不是全球排名第一？这现象究竟是好事还是坏事？
忌再出辣招 推倒楼市累库房
特首梁振英的首份《施政报告》快将出台，社会各界对其有所期望，笔者也不例外，虽说房屋政策已经是政府不可能不作出干预的政策，但是也希望当局在开拓土地供应和帮助市民上车置业的同时，不要再推出辣招打压楼价，否则楼市成交萎缩，将使香港经济不振，政府于地产方面的收入如大幅减少，今年或许会出现庞大财政赤字。
令狐冲简介：
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（责任编辑：澹修德）
