【大纪元2013年10月30日讯】（大纪元记者秦雨霏编译报导）一群不太可能的参与者越来越地出现在美国从繁荣时期留下的不良资产诸如写字楼，酒店和其它过度举债的商业物业的拍卖会上，而这些人是中国投资者。
最近，中国投资者因在曼哈顿收购黄金地段物业和在加州开发新项目而登上头条，而同时他们也在追逐拖欠贷款，遭遇高空置率或面临其它挑战的物业。这种甘冒风险的状态令美国人乍舌。
中国的富人及各界“精英”们蜂拥逃出国门到海外投资、置产、移民，源于对中共越来越没有信心。自从去年2月王立军事件爆发之后，中共高层内斗的黑幕及丑闻大曝光，随之产生的政治动荡及经济危机已经渗透到中国社会各个层面，“春江水暖鸭先知”，这些“精英们”纷纷移民海外，再掀移民潮。
华尔街日报：甘冒风险 收购底特律大楼
《华尔街日报》10月29日报导说，这些交易是一个迹象——某些中国投资者愿意冒比外国房地产公司甚至许多美国投资者更大的风险。专家说，这反映出他们愿意持有这些房地产多年，直到价值反弹。
在最近的交易当中，东渡国际（DDI）本月早先支付总共1,360万美元收购了两个底特律著名的大楼，包括前底特律自由新闻的总部。DDI在计划把空置的自由新闻大楼变成公寓楼，并维持大卫•斯托特（David Stott）大楼作为办公大楼，后者租用率不到25%。
中国投资者也收购了纽约的卡萨（Cassa）酒店——它的业主正寻求破产保护，和一个基本上空置的位于硅谷的办公园区——它曾经是Borland软件公司的总部。根据房地产资本分析公司，在过去两年由中国投资美国物业的15个最大交易当中的4个已经“解除困境”。
不良美国房地产的折扣价格提供了“一生一次的机会”，盛世神州房地产管理公司董事长张民耕说。该基金管理着40亿美元的中国房地产和6,000万美元的在美国投资的基金。
中国人在美国房地产投资急剧飙升
今年，中国人在美国房地产的总体投资已经急剧飙升。中国在美国的物业交易在2013年已经达到17亿美元，2011年仅为11亿美元。
就像大多数外国投资者一样，某些中国买家瞄准黄金地段物业比如大通曼哈顿广场，今年早先它被复星国际公司以7.25亿美元买下。亿万富豪张欣购买了俯瞰中央公园的通用汽车大楼的股份，在这份交易当中，该大楼价值34亿美元。
不同寻常的是，中国投资者也追逐不良资产，收购这些资产通常要求精通本地房地产和额外投资。外国投资者常常避开这些交易，因为涉及装修，经纪，本地政治和遵循美国法律的成本和复杂性。
罕见追逐不良资产 底特律大楼照单全收
《华尔街日报》报导说，中国投资者更多的出现在由Auction.com有限公司举行的拍卖会上，今年它将进行大约6,500场物业拍卖，其中大多数是不良资产，根据公司副总裁说。在过去几个月，他们已经取得23份标书，还不包括那些由美国代表作出的。
某些中国投资者愿意接受这样的挑战，因为物业以极大的折扣贱卖。比如两个底特律大楼，每一栋本来应该花费8,000万到1亿美元购买。
“中国人看着这些大楼的价格，认为他们相当于上海一套公寓的成本。”香港的基汇资本的创始人吴继炜说。
某些中国投资者对这些困境中的物业的价值感到自豪。DDI的董事长李海林喜欢收购建筑风格显着的大楼，该公司的企业中心总经理Peter Wood说。
“对于这种象征性建筑在当地社区生活当中扮演的角色，我们有深刻的了解和尊重。”Wood说。
底特律中心商业区今年已经出现更多交易，其中大多数收购是由亿万富豪，加快贷款公司（Quicken Loans）创始人Dan Gilbert作出。但是仍然，许多房地产投资者远离这座城市，它在今年早先申请破产保护。
中国投资者承担更多风险
中国投资者也愿意比其他外国投资者承担更多风险。国营房地产开发商格林兰岛控股集团已经达成一个初步协议，收购位于布鲁克林毗邻新巴克莱中心的一个庞大的开发项目的70%的股份。
由特别服务商和拍卖公司负责的这些资产的销售步伐在加快。比如，在债务违约之后，位于硅谷的前Borland园区被特别服务商LNR Partners公司接管，而后通过Auction.com拍卖。这个物业入住率只有13%，由中国投资商李洪波收购。
北京的HNA物业控股公司，中国航空公司子公司，2011年以1.3亿美元收购了纽约的卡萨（Cassa）酒店。它原来的业主，阿萨（Assa）物业的附属公司，当时在寻求破产保护。中国公司翻修了位于时代广场的这个物业大楼，现在对周六晚上的一个房间收取起价340美元。
私营公司在第二波浪潮当中扮演大角色
寻求品牌和技术的私营公司也在这次第二波浪潮当中扮演一个大的角色。吉利，中国汽车制造商，收购了瑞典的Volvo。另一个中国企业东风据说在考虑收购法国汽车制造商雪铁龙的股份。在10月22日，中国电子商务巨头阿里巴巴说它将在美国开设一个新的分公司以专门投资互联网初创公司。联想，一家电脑制造商，准备收购加拿大的黑莓。
结果，中国对富裕国家的海外直接投资的份额从2002年的十分之一飙升到去年的三分之二。
大陆政治经济危机显现 资金外逃
此前《大纪元》报导说，目前大陆的经济危机已显现，仅楼市已有多名专家预测将崩盘。著名博客牛刀撰文分析并表示中国的房地产泡沫破裂已经从2012年开始，2014年将全面爆发，2015年中国房价泡沫彻底破灭，包括一线城市，北京不跌去80%就不叫泡沫破灭，这才是经济危机。
种种迹象令大陆富豪对中共失去信心，而贪官们无不考虑如何迅速转移不义之财，将子女送到海外或举家移民，从而将资金转移海外。
胡润财富报告显示，2012年中国富豪中拥有海外资产的已达三分之一，在没有海外资产的富豪中，也有将近三成的人在未来三年有海外投资的计划。
与此同时，大陆金融机构统计显示，2012年最后两个月被提走的款项超过238亿美元，资产流失严重。中共中纪委预计2013年非法资金外逃将达 15,000亿美元，比 2012年急剧上升50%。仅2012年中秋节和十一期间出境的公职人员有1,100多人没有按时返回，其中714人确定为外逃。
（责任编辑：孙芸）
