银行有机会上调按揭利率一厘

香港本地客主导新楼盘 大陆客购买欲下减

陶冬:预期楼价跌近二成

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【大纪元2013年10月04日讯】(大纪元记者钱盈盈香港报导)香港物业市场一直以来是大陆客有兴趣追捧的“产品”,自去年10月份政府落实BSD买家印花税(辣招)后至今,大陆买家在港置业意欲已大不如前,而临近黄金周,香港几家大地产商陆续推出豪宅新楼盘,“抢攻”黄金周购买力,不过长实执行董事赵国雄早前表示,集团楼盘一向不受黄金周影响,对楼盘销情没有太大帮助。

为促销一手新盘 赠送杜拜豪游

十‧一黄金周首日,香港今年八月推出的新楼盘录逾40宗成交,但不及以往畅旺,更较去年同期约百宗减少超过一半,购买力亦转为以香港本地用家为主;而发展商长实的推出“昇柏山”为加快推售单位,决定于本周六开始,一连十日送价值3.6万元的杜拜豪游套票吸客。

当天的新盘成交以位于元朗“溱柏”售27伙主导,而九月推出的豪宅“海钻‧天赋海湾”前来看楼人次创新高至1,200人。发展商新世界发言人表示,买家主要为本地客,并全以即供付款,当中除有新界区的元朗及天水围的客人外,亦有个别九龙区客户。“溱柏”整个盘至今累积售出654伙,占752个可售单位约87%,套现近25亿元。

陶冬:预期楼价下跌逾一成半

瑞信亚洲区首席经济师陶冬昨日指,眼下香港楼市的成交淡静,预期楼价会横行一段时间,但随着未来美国将会退市,预期明年下半年前后,香港银行有机会上调按揭利率一厘,预期届时本港楼价会下跌一成半至两成。

同一日,汇丰的报告就指,若楼价下跌一成,将拖低消费增长0.47%,而今年推出针对楼市的措施令一、二手市场成交减少,预期楼价随后可能会下跌,如果一旦楼价跌,将会影响经济增长。

香港豪宅地皮两周下降两成

香港美联物业港岛区董事杨永健曾表示,自政府推出楼市调控措施(辣招)后,港岛区整体楼价由今年3月高位回落,跌幅约9%。而豪宅价格跌幅更达10%。他预期,业主不愿意手上物业空置过久,或会减价,豪宅价格会继续受压,第四季跌幅较明显,料约5%至10%,短期难见上升空间。

9月18日地政总署公布的两幅住宅用地的招标结果再次证明香港豪宅前景不明朗。

据悉,九肚地皮在截标前只接获8份标书,为该区过去两年推出的7幅豪宅地反应最差之一幅,测量师并调低估值,料每呎地价7,000元至8,010元。

大陆炒房资金大量涌入也是导致香港楼价飙升的重要原因之一。(祥龙/大纪元)
大陆炒房资金大量涌入也是导致香港楼价飙升的重要原因之一。(祥龙/大纪元)

最终由富豪国际及百利保合组的财团以23.9亿元投得的沙田九肚山地皮,折合每呎仅6,837元,创同区新低,更低过市场预期下限2.3%,亦较9月4日由俊和投得同区地皮的每呎8,382元大跌,短短2周大跌价18.4%。

其实,俊和该地皮已较一个月前批出的同区地皮跌价8%。分析指,地价越卖越平,并跌幅加剧,再次反映退市、辣招影响增大,未来楼市下行压力加剧。

美联测量师行董事林子彬认为,政府表明不撤辣招及豪宅成交淡静下,反映发展商对豪宅后市趋审慎,而专案的发展密度较高,可发展为洋房的比例较少亦是地价较低的原因。中原测量师行执行董事张竞达认为,目前豪宅市场前景充斥不明朗因素,发展商对豪宅前景睇淡,投地及出价态度转趋保守,令地皮以新低价成交。

尽管香港几大地产商均对辣招压制楼价怨声载道,港府并无撤招计划。立法会的草案委员会恢复讨论买家印花税。有团体提出修订,容许港人全资拥有公司3年内如无将物业转售,股份亦无转让给非永久性居民,便可申请退税。政府指不可行更重申不同意减辣,避免削弱措施成效。

汇丰报告:若楼价跌或影响经济增长

汇丰报告显示,香港今年经济增长预测由2.5%调高至3%,主要由消费及投资带动;加上环球需求复苏及内地经济见底,明年经济增长预测亦由3.4%上调至3.8%。

报告认为,环球商品价格及本港楼价回落,均令通胀今年维持稳定,预期今年平均通胀率为4.2%,较去年4.1%略高。

不过,报告指,外围政策方向,包括联储局退市时间不明朗,令经济下行的风险仍然存在。另外,资产价格亦会影响经济增长,报告估计,若楼价下跌一成,将拖低消费增长0.47%,而今年推出针对楼市的措施令一、二手市场成交减少,预期楼价随后可能会下跌,如果一旦楼价跌,将会影响经济增长。

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