平时只听说傻瓜相机、傻瓜书、傻瓜操作法等，意思是不用动脑筋的做事，像买房这样的涉及法律、银行、贷款、公证和切身利益等等的事还没听说过也可以“傻瓜”的。哎，我在芬兰买房还真“傻瓜”了一回，把它说出来与大家分享。
作为外国人，由于语言不通在芬兰想买房可真不是件容易的事，最起码没法深入表达自己和理解别人的意思，就是不能很好和别人沟通，你说难不难。但我从来相信一点就是买房是讲缘分的，每个正常的家庭都会有适合自己的住所，这是老天安排的，只要心平就行。
向有限的几个买过房子的熟人咨询，得知在芬兰买房大致需要这样几个步骤：
第一步要知道你最多能得到的银行贷款的数额；
第二步根据资金来找到你满意的房子；
第三步完成贷款的手续，确定好搬家时间，等待搬家。
好，心动不如行动！
首先找银行。在芬兰也有零首付贷款，也就是全额贷款，但这是有年龄限制的，必须是三十岁以前，我已经错过了那个黄金年龄，那只能考虑有首付的贷款了。
能得到多少贷款，因银行而异。我和妻子推着不到半岁的儿子，找到第一家银行，没有得到希望的贷款数额。接着找第二家，找到负责贷款的信贷员，这是一个和善的中年妇女，她根据我全家的收入和手头的存款，很快就报给了我最多能得到的贷款数额，我一看还行，跟我心里的预期差不多。她还说，我可以开始看房子了。我谢过她，并用不太好的英语告诉她，因为我对芬兰买房的一切都不熟悉，我需要她的帮助，如果找房过程中有什么问题我可不可以给她打电话咨询，她笑着说，当然可以，这是她的工作。
对于我来说，自己能做的最多的事就是看房子了，因为这不需要太多的语言。从网络和报纸上能找到很多看房的信息。
事也凑巧，第二天和妻子就在报纸上发现了一个价格很合适的房子。我们很兴奋地打电话约好了的看房时间。看房子一切都很顺利，那六十年代的房子但看上去不像那么老，位置在赫尔辛基，房子是空置的，八楼，六十二平米，没有什么装修，干干净净，就是交通和购物不太方便。热情的中介用芬兰语和芬兰式的英语介绍了房子的大概情况，可是我们基本没听懂，然后让我们出价，意外的是，中介接下来就说如果我们满意就可以在他的文件上签字。这对我来说有点突然，这是我们第一次看房，什么都不知道就要签字，我开始犹豫……这时我想起来可以给银行的贷款信贷员打电话，于是就拨通她的电话，当时她正忙着，就说，只要不签字就行，第二天早上十点可以把所有资料拿给她看，看了再说。于是，我拿了房子的资料，告别了中介。
第二天，我们准时到了银行。信贷员很仔细的看了我带来的资料，然后又给中介打了电话仔细询问了一番，然后对我们说：这房子是一个老太太的，她去世后两个儿子急于出手。但因为马上要进行大修，期间基本不能在家住，你们带着这么小的孩子，所以不太适合你们。还好你们没有在价格确认书上签字，否则若房主同意这个价格你又不要得话，就属于违约了。建议你们多看几间房再决定要不要。啊，银行还管这个，看来他们把贷款不仅仅看作一个生意，还真是为用户着想。我不由得对信贷员的工作态度生起了敬意。这时我也很庆幸给她打电话时让我不签字的那几句话我听懂了。
后来才知道为什么芬兰的住房外观看起来都不差，原来它有较完善的强制维修计划，如房子建好多少年后需要维修下水道、更换阳台、更换电梯、进行室内外的涂装以及室外相关设施的维护等都有详细的规划，由物管会实施，并有业主委员会监督执行。这样呢不管这建筑多少年，看上去总是那么新。平常的维护开销从物管费中支付，大的维修项目由住户按房屋面积来分摊的。比如，房屋到五十年左右就必须彻底更换室内下水系统，就是信贷员说到的大修，而且价格还很高，大约每平米八十至一百欧元，也就是一套房子要好几万欧元呢。而且，大修期间要断水大约两三个月，不能使用卫生间，住在家里极不方便，芬兰人遇到这个情况就会搬到亲戚家住，或者提前把房子卖掉，省去这个麻烦。
第一次看房令我明白了在芬兰买房，必须同时考虑到维修的费用和相关的事，到时才不会措手不及。
还明白了一点就是也不能随便签字。
这之后，我又看了好几套房子，有了前面的经验，当然就不着急了，慢慢看，每看一套房子都增进了我们对芬兰的了解，增加不少知识呢。直到看到了我现在的这套房子。
这是上世纪七十年代初的一栋八层建筑，在万塔和赫尔辛基交界处，离火车站2公里，开车三、四分钟。小区规模不大，楼下就有巴士站和超市，离幼儿园和学校六七百米，房子后面还有一个灯光足球场和一块运动场，冬天时也是一个冰球场。这房子离大修年龄还有五、六年，到时孩子也该上小学了。我们对这外环境很满意，很适合我们现在的需要，别的不说，孩子的牛奶吃完了，下楼就可以买，而且每天接送幼儿园也很近，真能省不少事儿呢。
在中介带领下，我们参观了大楼，一楼是公共自行车停车房、桑拿房、洗衣房、晾衣房和每户都有的小冷库和储物室。要看的房子在五楼，打开门进去，原房主还住在里面，这个家给人的感觉就是干净、清爽。但总觉得有点异样，和我们看过的同一个小区同样户型的房子不一样，好像特别宽敞。在中介指点下才发现，原来房主改造过这房子，他把两间卧室的墙往里面缩进去了一米多，并在卧室和门厅都做上了衣柜，这样呢两个卧室小了一些而门厅和客厅看上去却显得大了许多，而且，每间房还贴了不同的墙纸。厨房的橱柜看上去也比较新，冰箱和洗碗机也不错；卫生间也是装修过的……看到这我心里就觉得这就是我想要的房子，就那么喜欢，这是看其他房子没有过的感觉，也许这就叫缘分吧。
接下来就是通过中介和房主讨价还价，最后达成协议，确定了价格和搬家的时间以及我希望保留的设施、交接钥匙的方式等。然后中介与银行信贷员联系，我也通知银行信贷员，约时间商谈贷款合同的有关事宜。说商谈，由于我的语言的关系，我也谈不了，傻就傻到底吧，出于对银行信贷员的信任，我就委托她给我制定还款方式和还款计划等一切细节。做完了她告诉我，这合同条款也许不是最好的，但肯定是适合我的，这我也就很满意了。关于房子的具体情况和资料则是由中介和银行信贷员来搞定。在中介和银行准备好买房和贷款的所有文件包括房产证后，我、卖主、中介、银行信贷员共同约了一个时间，在一起签字、办手续，两个小时左右就把银行贷款、买卖合同、房产过户、交易中的税收、房产证的取得、开立新的银行账户等等一切有关手续办妥了，我当时都没有转过神来，房子就这样买到手了?中介说，你就准备搬家，卖主准备拿钱就行了，连交易的信息也由银行通知政府各相关部门了。最后中介还有一件事，要把这套房子变更主人的资料交到房子的物管手里，为我入住注册做准备。
简简单单就完成了一个房子的交易，我和妻子感慨不少。过程中银行、中介各行其责，又兼行了很多政府监管部门的职责，这跟国内有很大的不同，买主和卖主都确实省了不少事儿。我们憧憬着啥时候国人在房屋交易时也享受如此的人性化服务。
还有一件事我感触也比较深，在芬兰人与人之间的关系很简单，彼此间没有太强的戒心。我和原房主交接钥匙的方式也很特别，在银行最后一次见面时房主给我了一把钥匙，其他钥匙就在他们搬家后留在家里，这样对双方都方便，完全没有他还没搬家我就拥有他家的钥匙或他会不会把全部钥匙交给我的担心。再说了，每家的钥匙物管也有，户主不在家时他们也可以进来检修什么的，邻居发现有谁家发生意外情况时，即使主人不在家也能通过物管解决。要是在国内发生什么意外情况就只有请消防队来锯防盗笼了。
很快就到了搬家的日子，很多朋友来帮我搬家。打开房门，我们都惊讶不已，房间打扫得一尘不染，而且地上用白纸铺了一条通往各个房间的通道，百叶窗和窗帘杆这些本可以带走的东西还呆在原处，连窗子也擦过了……老实说在国内从来没见过这样的事，近朱者赤，我也希望自己和我的孩子在这样环境的熏陶下能变得“赤”些。
最后，还想说说在这买的房子比较“实在”。怎么说呢? 我的一个朋友从国内来看我，住在我家，一天他突然问我，你的房子多大面积？我说七十八平米。他说，不可能！怎么看着和他女儿刚买的九十八平米的房子差不多。我把房产证拿给他看，他还是不太相信，在他的一再坚持下，我们一起拿着尺子仔细地量了一遍房子，结果是整个房子墙内的实际面积就正好是七十八平米，还不算三平米的阳台。他开玩笑说，就像牛肉一样，吃习惯了国内的牛肉还嫌芬兰的牛肉太干了，没水分。他说国内买的房要算公摊面积，即楼梯、过道等公共面积，公摊面积还随楼层的增加而增加，高层建筑中高层的公摊面积更大，阳台要是没有封闭就算一般面积，若是封闭的阳台就算全面积。她女儿的九十八平米的小高层，公摊面积竟达到三十一点六平米。就是再精明也算不过开发商。如果与国内相比，衡量房子单价不能简单的用每平米的价格来比较，若再加上一楼那些公共设施部分，每平米的含金量就更没有可比性了。
当这位朋友得知我买房竟然全程傻瓜操作，不禁冒出了一句英国的谚语：傻瓜总是很有福气的！
（责任编辑：林彬）
