【大纪元2013年12月20日讯】（大纪元记者唐云舒编译报导）全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）星期四（12月19日）发布的报告显示，由于按揭利率上涨，以及待售房屋供应量紧张，11月份成屋销售月比下滑，年比也29个月来首次下滑。分析师表示，西部地区销售下滑幅度较大，显示房市正在回归正常状态。
NAR表示，11月份美国成屋销售折合年率经季节调整后为490万户，比11月下跌4.3%，连续第三个月下跌，比去年同期也低了1.2%，这是29个月来首次。
NAR首席经济分析师劳伦斯．云（Lawrence Yun）表示，按揭房贷利率上升、库存紧张，以及信用紧缩等因素影响了房屋销售。
西部销售下跌幅度大 房市正趋于正常
不过，据“今日美国”（USA TODAY）报导，Capital Economics首席经济分析师保㑩．阿什沃思（Paul Ashworth）表示，销售下滑并不意味着房市复苏停滞，这是因为房价年比仍在快速上升，房屋建筑活动也在增强，星期三的报告显示，11月全国新屋动工量大幅上升23%。
IHS Global Insight经济分析师派翠克．纽波特（Patrick Newport）表示，房价指标对于衡量市场状况要比房屋销售更确切。
CoreLogic 数据显示，10月份美国房价年比上升12.5%，但月比只上升了0.2%。CoreLogic说，实际上，也没人指望11月房价月比上升。
Coldwell Banker执行长布杰．哈斯凯（Budge Huskey）表示，11月的销售数据更显示房地产市场在经历大跌大涨后，在回归正常状态。
11月成屋销售下跌的情况主要出现在西部，而该地区房价涨幅全国居冠，房屋库存也很紧张。NAR的数据显示，西部11月房屋销售比10月下跌8.5%，比去年同期下跌10%。
总体来看，房屋销售速度仍然很快，11月房屋销售时间中值是56天，大大低于去年同期的70天。
Trulia经济分析师杰德．科尔科（Jed Kolko）表示，库存增加会使销售时间延长。从1月份的低谷至今，美国挂牌销售的房屋上升8.4%。
按揭房贷利率升
美联储（Fed）于星期三宣布，从明年1月份开始，将每个月的债券购买计划削减100亿美元，至750亿美元。
通常来说，美联储缩减购债规模会推动按揭房贷利率上升。房产经济公司Redfin经济分析师艾伦．哈伯勒（Ellen Haberle）表示，这对许多房屋购买者来讲是个冷酷的现实。
房地美（Freddie Mac）星期四的最新数据显示，本星期的30年固定按揭平均利率为4.47%，比去年同期的3.37%高了一个多百分点。NAR分析师云预期，到明年年底，该利率会进一步上涨到5.5%。
