【大纪元2013年12月21日讯】 (大纪元记者李平温哥华编译报导）加拿大按揭与房屋公司（CMHC）公布的一份最新房市回顾年度报告指出，自2007年以来，投资者持有公寓量全国范围内都有上升，温哥华共管公寓市场投资者比例虽大，但远远不如先前外界所猜测的巨大比例。
共管公寓投资买家低于外界猜测
报告显示，温哥华共管公寓市场上，截至去年近26%为投资者出租用。过去30年来，共管公寓施工和拥有量均呈爆炸式增长，从1981年的仅17.1万间爆增至2011年的160万间，增长率是单屋施工量的9倍多，2012年全国主要城市共管公寓开工量占所有新屋开工量的40%，占所有施工量的61%。
报告指出，去年多伦多共管公寓近23%为投资者出租用，不到整个公寓市场的4分之1。而在此前，地方地产专家、经济师和地产商均认为投资者占多市公寓市场至少40%，市中心交通繁华地段处的高层公寓中，投资者比例甚至占到90%。
报告还说，全国所有城市中，温哥华共管公寓业主占35%，全国比例最大。温哥华共管公寓开工量高达64%，全国城市中比例也最大，其次是多伦多和蒙特利尔，分别为59%和58%。
买家多为老人和年轻人
报告还说，公寓开发热在去年下半年和今年1季度开始放缓，出现连续3个季度微幅下滑，但在今年2季度又开始温和回升。
共管公寓目前吸引各种类型买家，但多数买家仍为老人和年轻群体。截至2011年，19%共管公寓业主年龄不到35%，29%为65%岁以上，其中2011年女性占共管公寓业主的65%，55岁以上人群中女性公寓业主比例更是高达76%。
CHMC说，人口增长和人们生活方式的变化，说明公寓等小型房屋需求会上升。随着人口老化和越来越多人选择单独生活，1人式家庭数量预计会增长至2036年。
无需担心泡沫
CMHC说，共管公寓施工量虽大幅上升，但人口相应增长，尤其是移民人口增长强劲，再加上单独生活人群数量上升，均抑制了市场供过于求的发展趋势。
报告显示，截至2013年6月，仅0.31%住宅按揭出现3个月以上拖欠，上年同比0.33%有所下滑。近31%买家会追加一次性还款或加速还款，44%将还款率设置为高于最低水平。按揭业主平均净值为47%，71%房屋至少拥有25%净值，仅7%净值不到10%，这说明一旦房价大跌，仅7%业主存在较大风险。
报告还显示，41%业主没有按揭债务，其他业主则通常要么拥有稳定的净值水平，要么加速还按揭，按揭拖欠也有下滑。这些数据均说明全国住宅房屋市场情况良好，不存在市场过热之担忧。
5年前，本国房市由于按揭标准相对保守和经济相对稳定，使得房市幸运躲过美式崩盘惨状，但专家一直担心国内房市最终会出现调整现象，在这一点上大致分为2种意见。一种是认为房价最终会大跌，一种则认为房市只会出现软着陆现象。◇
责任编辑：易君
