【大纪元2013年02月05日讯】（大纪元记者张岳美国洛杉矶报导）美国房产市场是否真的在回暖呢？复苏的过程和程度又如何？现在投资房地产是否时机合适？需要注意什么？洛杉矶经营房产贷款业务的刘艳秋女士参加了26日的讲座，通过讲解1/3法则曲线图对未来房价走势做了预估和建议。
刘艳秋认为美国房产市场价格平均每6.5年为一个下跌或上涨的阶段，每13年是一个循环周期。比如2007至2012年下跌，今年到2020年房价主线将呈上涨趋势。据说投资家巴菲特在2012年3月曾表示，他准备买入数十万套房子，现在应该正是购房好时机。
运用三分之一法则，把每6年分为三个2年。如果购买房产是为投资，刘艳秋建议，保守者可以选择在上升曲线2/3的位置，即2016年前后售出，对于激进冒险者可以等到2018或2019年脱手。
刘艳秋还介绍了目前最新的4种房产贷款方案。1）以市价成交、不用头款的Equity Gift（Purchase）方案；2）先用现金买房，再马上将钱借出来的Delay Financing方案；3）可在同一社区、享有自住屋最低利息优惠的Parent Home方案。采用方式为儿女购房给父母住，或者父母帮残障子女买房住；4）不需要有血缘关系、可享有最低利息(15年固定/2.75%)的连带担保方案(Non-Occupied Co-Borrower)。◇
