【大纪元2013年02月05日讯】（大纪元记者姜云清瑞典报导）新的房屋租赁法案已于2月1号生效。仔细了解一下新的租赁法，到底与以往的规则有什么不同呢？
其实新法案最大的变化是给予了房东在房租上的决定权，而在过去，通过合法途径出租的房屋必须通过多方协商来决定房租。此外，新法案允许房东在制定房租时，将“资金成本”等因素加入房租——目前的资金成本大约是房屋市价的4%（新房市价由房屋购价决定，旧房市价则由附近同类型房屋的均值决定）。
新法案允许房东取消租赁合同，但必须提前3个月通知房客（旧法案不允许），而房客退房需提前通知房东的最短时间也从3个月减至一个月。另外需要注意的是，在新法案中，租赁期满的房屋不会自动续约。
新法案给了房东更多的优惠。它不仅将房东的收入中可以获得免税的额度从2万1千瑞典克朗提高到4万瑞典克朗，而且如果房客向租赁房屋监督机构Hyresnämnden投诉房租过高胜诉，房东只需要降低房租，无需像旧法案一样退还以前多收的房租。值得一提的是，现有的租房合同在未到期前不受新法案影响。
（责任编辑：林彬）
