美国两房合并抵押贷款担保证券业务

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【大纪元2013年03月06日讯】(大纪元记者程木兰综合报导)据美国联邦住房金融局(FHFA)表示,出于对未来整合经营并减少政府对于抵押贷款市场干预的考虑,美国联邦住房抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)将共同组建一个全新发行抵押贷款担保证券(MBS)的平台。

身为“两房”官方监管者,FHFA周一(3月4日)宣称,新组建的公司将拥有独立的执行长和主席,由两房共同出资设立,并将合并两房的后台支持部门,有望将来最终取代两房。

FHFA代理主管迪马可(Edward J. DeMarco)在召集记者发布会时表示,作为联邦控管企业,两房还将与私营信贷机构共同承担单一家庭房的房贷市场风险。这可能涉及房贷保险或发行不同型态的证券。

两房还将降低多家庭住宅业务量10%,大多是透过提高费用和收紧担保条件。此外两房还将从其投资组合中出售5%的非流动性资产。

迪马可表示:我们希望通过组建新的平台来将部分风险敞口转移给私营金融机构,以防危机时耗费纳税人的钱。

今年是两房被美国政府国有化以来的第五个年头,两房都各自计划达成300亿美元的业绩目标。当前FHFA正在缩减其运营,并等待总统奥马巴与国会对美国住房融资体系进行一次大范围改革的决定。

作为联邦住房抵押贷款机构,房地美房利美并不向民众发放住房贷款,而是从银行和信贷机构那里购买按揭贷款,并将这些贷款打包成抵押贷款支持证券(MBS),并通过投资银行出售给投资者,两房负责为抵押贷款的还本付息做担保。

在美国房地产市场崩盘后,巨亏的两房于2008年接受美国政府金援后接管。耗费纳税人1900亿美元的救助后,去年开始营利。

市场认为,这项举措将为寻求抵押贷款投资机会的大型银行和固定收益投资者开拓新的投资空间。

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