美住房金融局拒调房贷本金 白宫表失望

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【大纪元2012年08月01日讯】(大纪元记者王添财报导)美国联邦住房监管机构顶着来自奥巴马政府的压力,决定禁止让房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)两房为面临房产遭止赎风险之借款人降低贷款本金。奥巴马政府立即表示失望。

联邦住房金融局FHFA(Federal Housing Finance Agency)经过几个月的考虑后,周二(7月31日)宣布了这项决定。

该机构的代理主任戴马克(Edward DeMarco)长期以来一直反对房利美房地美降低屋主的房贷本金。

戴马克说,由FHFA广泛的分析发现,与成本和风险相比,潜在的好处微不足道。根据分析,其中风险包括多至19,000个借款人会采策略性拖欠还款。

分析表明,约有74,000至248,000合格屋主可从房利美和房地美的房贷中调降本金。尽管美国许多地区的房价开始止跌,但先前连续几年的下跌,估计目前尚有1100万美国人的房产“资不抵债”,即欠的抵押贷款额超过他们的房产价值。因此也发生过屋主策略性拖欠贷款,或放弃房产。

奥巴马政府立即对这一决定表示失望。

财政部长盖特纳(Timothy Geithner)以书面表示:“我不认为这是对国家最好的决定。”

盖特纳说,允许两房有“针对性地”为陷入困境的借款人降低本金,即是对陷入困境的屋主提供急需的帮助。他说,这将有助于修复美国住房市场,使纳税人获得净收益。

房利美、房地美这两房抵押贷款公司是2008年9月由美国联邦政府出面拯救,自此其财务决策由独立于白宫的联邦机构FHFA决定。

美国纳税人已经花费了大约1700亿美元挽救这两家公司。根据官方数据,扣掉股息支付,到2014年可能还需再花费约2600亿多美元支撑这两家房贷公司。

美财政部一月份时曾表示,如果两房愿意为陷入困境的借款人修改抵押贷款契约,并降低本金,该部门将承担一部分成本。财政部表示,将动用未使用的住房救援基金──7000亿美元的“不良资产救助计划”(TARP)。

戴马克在记者会上承认,白宫官员和其他人可能不同意该局的这项决定,会对其分析采不同的解释。

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