【大纪元2013年04月12日讯】（纽约讯）2013年2月初，美国证监会公布了对芝加哥会议中心EB-5项目和发起人Anshoo R. Sethi的指控，让来自中国的投资人心生不安。这个“假到家”的项目，共吸引了250个投资人和1.45亿美元的投资，Sethi光是管理费就收了1,100万，而且这些管理费已经挥霍殆尽。据悉，250个投资人大部分来自中国，这个案件的曝光也给中国投资者上了很好的一堂课。
那么，投资移民（EB-5）到底有哪些风险？如何降低这些风险呢？记者专访了专业从事投资移民事务的李国宇律师。李国宇律师帮助很多华人客户投资移民美国，有许多已经拿到了临时绿卡或长期绿卡，在投资移民选项目、降低风险等方面有着丰富的经验，希望李律师分享的内容能够帮到有投资移民需要的华人。
详解投资移民流程
很多华人都知道投资移民，很多人也想申请EB-5，但对投资移民的流程不甚了解。如果您找专业的律师帮助，那么第一步是签署委托书，让律师成为整个EB-5投资签证过程中的法定代表人。律师会提供一个供选择的项目清单，并介绍每个项目的优点和缺点，项目方（经常是区域中心）也会给出合伙协议、认购协议、营销材料、商业计划书等材料，律师应当仔细检阅这些文件。当然，选择哪个项目必须投资人自己决定，决定了项目之后，投资人要和区域中心签合同，并提供资金来源证明。合同签署后，资金（50万美元或100万美元）会存入托管账户。然后，律师会帮助您准备申请文件和辅助文件，提交EB-5投资移民申请，也称为第一张申请表（I-526），申请过程通常需要6个月或更多的时间，如果申请通过投资的资金会从托管账户转到项目，如果申请被拒，资金将会返回给投资者。
申请获批后，大约过3到6个月，美国领事馆会通知投资者面试，面试后投资人及家属（配偶及最多五个21岁以下的子女）即可来美，获得为期两年的“临时绿卡”。在“临时绿卡”到期前90天，律师将会帮助投资者提交EB-5的第二张申请表（I-829），这个时候需要提供创造或挽救了10个就业机会的证明给移民局，I-829通过后即获得“长期绿卡”。
三招看住投资移民风险
李国宇律师认为，只要找到专业律师，投资移民风险是可控的。芝加哥会议中心项目也展示出了中介机构专业性不强、投资人尽职调查不到位等方面的问题，这都是导致投资风险上升的原因。具体而言，李律师介绍一定要看住三个环节：
●推敲退出策略（Exit Strategy）
区域中心项目通常是5年后会还钱，或者是再融资，有一些项目（如房地产）会直接给实物（如房屋），这些都应该在退出策略中有明确的规定。投资人在选项目时，一定要注意阅读相关条款，看合同很重要，要找好的律师。李国宇律师会和财金专业人士密切合作，对项目合同的细节进行推敲，有不妥的地方，可以商议要求修改。
●选对投资方式
如果是投资到区域中心，区域中心的项目分为两种，一种是借款性质，相当于投资人借钱给项目，可以获得很低的利息（比如1%），这种方式很保险，虽然收益低，但可以拿到绿卡，项目亏了投资人不会亏钱，建议抗风险能力低的投资人选用。另一种是分红性质的，如果项目赚钱投资人就赚钱，项目亏钱投资人就亏钱，一般华人不太喜欢这种方式，因为没有办法控制风险。
除了投资区域中心以外，有华人考虑自己在美国开公司、自己的项目，李律师提醒投资者，这种方式风险特别高，因为在“临时绿卡”两年到期前，提交第二张申请表时，要给政府看很多的文件，其中就包括证明创造或挽救了10个就业机会的文件，自己开公司这个环节的风险非常高。而且，许多华人在办理投资移民时，在国内还有自己的生意，也没有办法全心来打理美国的公司。除非是打算把自己的生活、家庭都搬到美国，否则不要考虑这种方式。
●摸清历史业绩
对于一个已经运作的项目，这个很容易做到，因为项目会有完整的记录，业绩如何一目了解。
但在投资新项目时就困难一些，芝加哥会议中心骗局对新项目影响很大，原因就在此。李国宇律师认为，新项目不一定就是高风险，也不是完全没有办法评估项目的风险。对于新项目，专业律师和投资人可以去了解老板是谁？以前有没有做过其他项目（哪怕不是EB-5项目）？看看他之前做的项目的业绩，或者看看项目老板以前有没有做过类似行业的项目，有没有相关的经验。
李律师提醒华人投资者，在遇到新项目时，要花精力去研究，就可以发现项目到底是好项目还是不好的项目，关键是不要随便找一个亲戚、经纪人问一问，就决定项目好坏，要相信专业。
选专业律师楼更放心
很多大陆华人投资移民时，经常是通过中间人（经纪人），经纪人和律师有很大的区别，首先是专业技能上有差距，其次有些经纪人是站在项目方的，哪个项目给经纪人的钱多，就推哪个项目。越来越多的华人已经注意到了这个问题，所以不再通过中间人，而是直接找律师，或者是通过美国的亲戚朋友找律师，李国宇律师就经常接待来咨询的华人，有的就是受亲戚朋友之托前来询问的。
专业的律师身在美国，了解项目的情况比较容易，也更了解美国的法律。同时，还可以和当地的财金人士合作，帮助华人投资者找到低风险的项目，避免因为中间环节出问题耽误华人。
●全程提供法律服务
比如，律师可以帮助提供资金来源证明，证明资金来源这一步骤较为复杂，因为国内有一些文件没有保留准确的记录（如地契、收入表和其他重要文件），所以证实资金来源及合法性有难度，李国宇律师楼在这方面有丰富的经验，将会和投资人一起解决这些问题。
●对项目进行前期调查
前期调查的内容很多，包括查看项目文件，几百页的项目文件要完整看下来，对于普通投资者不是一件容易的事情，而且，缺乏移民国籍法、财金方面的专业知识，要看出其中的问题也是很难的，但律师却可以做到。还有一些项目之前申请过贷款，因为贷款没有通过才却做EB-5的，这样的项目风险就很高，投资者最怕这种情况，律师可以去了解项目这方面的背景。
而且，美国移民局、证监会等政府机构都在不断加强投资移民的监管，对项目的要求也在不断变化之中，只有专业的律师才能够及时掌握这些信息。
◆为了帮助华人投资者了解投资移民的最新进展，李国宇律师建立了投资移民专业网站，有大量关于EB-5申请的详细介绍和最新资讯，有需要的华人可以前往浏览：http://www.touziyiminlvshi.com/。您还可以致电免费咨询，电话：212-566-5509，地址：纽约唐人街东百老汇35号503室。◇
（责任编辑：钟鸣）
