【大纪元2013年04月05日讯】（大纪元记者Catherine Yang、Flora Qu圣马刁采访报导）湾区人口密集，而且随着高科技行业员工的大量涌入，住房渐成为稀缺商品。而很多地区城市规划却跟不上这样的变化。圣马刁县最近与开发商威尔逊米尼（Wilson Meany）合作开发Bay Meadows应对人口密度增加，缓解住房通勤困难，为居民提供舒适住宅条件，成为硅谷新建地产的领头羊。
地产新趋势
Bay Meadows是一个占地83英亩的大型商业居住区。它以交通枢纽为起点，向周边展开，其中包括住宅、办公楼、商业、学校，还有公园。所有设施离Caltrain的Hillsdale站都不到5分钟路程。它将带动湾区住宅市场走向密集化和交通高利用化的趋势。
克里斯·米尼（Chris Meany）是开发Bay Meadows威尔逊米尼（Wilson Meany）公司的合作伙伴，他说： “我们进入湾区和洛杉矶的发展核心地区，希望创造适合未来发展的新环境。我们需要可持续发展，并能提供多种用途的场地。”
密集不等于牺牲舒适
高密度的居住空间设计方面，周边设施的质量必须更好，米尼说：“我们不希望告诉人们，你的家很小，很挤。我们希望告诉他们，你可以按传统的方式在你市中心的家里生活，像你憧憬的那样，你可以享受散步的乐趣，公园就在家附近。”
优质居住 教育为重
考虑到这一点，城市和开发商还带来了努埃瓦学校（Nueva School），是一所能接受450名学生的私立学校。
“努埃瓦学校是这个项目的一个重要组成部分”圣马刁市城市规划的达西‧福塞尔（ Darcy Forsell）还大胆预测：“不会再有交通的影响，因为学校在轻轨线上，而且只要少数停车位提供给教员。”
福塞尔还说：“高中生不需要开车上学，解决了交通问题。学校是这个地产项目真正精彩的一部分。虽然没有学校，那将有更多的住房，更多的办公室。但有我们却有一所学校，我觉得这才是特别的重点。”
努埃瓦学校使用小班教学，而且以社会教育闻名湾区。努埃瓦学校的准校长特里·李（Terry Lee）说：“设计思维和社会情感’的技能在湾区得到越来越多的关注和认可。而努埃瓦学校45年来的以这样的教育方法服务湾区的家庭。”
他又说：“我们希望学校的迁移对这个社区是一个额外的补足，这个社区是非常有活力而且正在成长。有更多的学校，才能补充当地的人口增长。”
回馈社区的开发
执业建筑师和城市的规划委员会成员杰克·马修斯（Jack Matthews）说：“这是良性的开发，聪明的计划，我认为对于如何满足湾区人口增长和提供更多住房方面，圣马刁是领路人。”
居民们要求有一个像圣马刁市中心的中央公园（Central Park）那么大的公园，于是开发商同意决定留下一处15英亩的公园。此外，还同意开发60户低收入住房，并捐助100万美元用于艺术事业。马修斯表示：“这能看出发展商回馈社区的决心。”
买新房省麻烦
对于现在二手房竞争激烈的湾区，买新房更好，所以这也让Bay Meadows更抢手。Bay Meadows第一期承建商之一的Tri Pointe Home的Y.C.Cheung介绍到：“现在新房有它的优势，因为你不需要像买二手房一样，出高出原价20%到50%的价格来竞争，你只需要出开发商出的价钱就行了。”
Bay Meadows的1,711套住宅中有头10套刚于上周（3月17日）通过抽签，在150位通过贷款预审资格的买家中，选中10位幸运买家。整个项目包括公寓住宅，联排别墅，单户住宅。
为了加强丰富整个是社区的多样性，住宅区里的不同建筑群，是由不同的建筑师设计。这样整个建筑群就不会显得单调无趣。
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（责任编辑：陈顺章）
