【大纪元2013年05月03日讯】（大纪元记者刘菲、朱江洛杉矶、李欧旧金山连线报导）美国标普/凯斯-席勒近日公布的一份报告显示，美国房市复苏的速度在加快，2 月份房价较去年同期上涨9.3%，是近7年来最大涨幅。近年来，从中国大陆来美购屋的人越来越多，出手大方，而且是现金交易，也在一定程度上抬高了房价。
旧金山湾区涨幅最高达40%
旧金山湾区在全美房市涨幅中，算是开头起跑的几个地区之一，从2012 年初到2013 年4 月短短一年半不到，涨幅最高达40%，根据房地产网站Zillow 的数据，不少湾区城市的房价都已经超过2006 年、2007 年的高峰期，部分城市离高峰期只有10%~20% 的距离，很快也将回到高点。
经营硅谷地产34 年的房产经纪陈建兴（Stanley Chen）说，近10年到湾区买房的现金客逐渐增加，尤其近一年来更多，大约有三分之一都是现金买房，且很多来自中国。去年底有一位买家嫌门罗帕克一处38 万的独立房贵，半年后这栋房已经涨到50 多万。
南加州新房热卖
南加州的内陆帝国（Inland Empire）因地广人稀，曾经是建商投资的乐园，也是房地产泡沫崩溃的重灾区，然而据房地产业内人士郭小姐（化名）说，近期各大建商的售房节奏都在加快。“建商是盖一批卖一批……前几年他们做广告主要针对华人市场，现在主流市场也动起来了。”
她将新房热卖归功于房贷利率处于历史最低水平，房市正在从谷底慢慢回升，一些策略性短售的屋主重返市场。“我认识一对夫妇，5 年多前以先生的名义在河滨县买了一栋低首期的高价房，房市崩溃后找了个机会脱身，以先生的信誉记录为代价将房子短售，最近又以太太的名义在圣伯纳迪诺县买了一栋新屋。这些人前一阵不是没钱而是在观望，现在出手了。”
洛杉矶华人张小姐一年前在内陆城市Chino 花36 万买了一栋新屋，眼看小区内房价在一年中就涨了10 万，华人还抢的厉害。“小区的建商在房屋设计上很会为华人着想，比如一户两个厨房，一个是和客厅联通的开放式厨房，一个是和后院联通的封闭式厨房。厨房内有可调节抽油烟机，有适合蒸煮的炉灶和适合炒菜的猛火大炉头，让来看房的华人非常兴奋。”
张小姐说自己一年前来看房时阵势已经相当紧张，现在抢的更厉害。“我隔壁的邻居就是大陆人，小区内大约半数房主都是中国人。”
大陆投资者美国买房
另有地产经纪反映，来自大陆的投资者在加州、内华达州拉斯维加斯几十套几十套地豪买，“买之前也不过来看一下”，卖方亦不问来历，反正现金搞定。
康州华人Linda说，她有一个亲戚，上海人，60 多岁，做进出口医疗设备生意，常年往返于中国和美国之间。去年花54 万现金在新泽西买了一栋全新的房子，3 卧2.5 浴，带院子，约2400 平方英尺，感觉很好。朋友传朋友，最后有3 家从中国大陆来的人都在该小区买了房子。其中两家合租了一个集装箱，把从中国购买的家具运到美国来，连买带运每家花3 万美元。
Linda又说，李小姐她认识一位大陆来的阿姨，女儿帮她在耶鲁大学旁买了一栋40多万的多户住宅（multifamily house），共三层，楼上出租给学生，自己住一楼。还有一对夫妇，3年前从大陆投资移民来美，在波士顿买了一栋房，女儿在美国读高中，成绩优秀，早就瞄准了麻省理工或者哈佛等名校。
分析大陆富人在美国豪爽买房的原因，Linda说主要还是因为美国的房子相比更便宜：“这里50几万能买个真正的house，没有70年使用权限制。这些人在大陆已经有很多套房，钱放着也是放着，存进银行贬值，加上本来就要两边来回跑，买个房子无论是落脚还是常住都行。”
美房产界重视中国客户
中国人喜爱投资房地产，也引起湾区房产界的重视。硅谷房产经纪Quinn Huang就表示，有很多来自中国的客户都是她在湾区的客户介绍，甚至有客户回中国时还特意带上她的名片回去发。Quinn说，这些来自中国的客人几乎一定会下单，而且很快便会作出决定。
美国房地产第一销售Ken Deleon特别组织一批华人销售团队，请来多名会说华语的经纪来贴近华人族群。最近他的公司更买下巴士专门接待中国投资客，带他们去看房。Ken Deleon的亚太总监衡可敏说，中国人喜欢既旅游兼看投资房。
但也有持反面看法的经纪人，硅谷房产经纪人Bill Qin说，我们组织过几次中国看房团，但真正下决心买的人其实不多，不如外界说的哪么火热。
加州华人聚居地 房子抢手
洛杉矶华裔房地产专业协会前会长徐一飞说，2013年2月开始，洛杉矶县华人区房地产出现货源紧张，已往库存可以卖5到6月，现在只能卖2到3月，一个房子上市，预购者好几个。大陆来的买主多是全现金交易，需要贷款的买主可能就买不到了。
旧金山湾区不用说都知道，是个完全的卖方市场，大小房地产经纪人都说，房源是几年来最缺的时候，但是抢房是抢得最疯狂的时候。
专精东湾的房产经纪黄志义（Charles Huang）表示，这是他入行以来首见情况，以东湾来说现在只有两千多套房子出售，只有往年的1/10的房源，屋主惜盘，但是买家却爆多，争抢程度曾经有一栋房子有80名买家竞标。他手下的一名经纪曾在旧金山抢房，比开价多出20万都拿不到房子，而且是全现金。
二手房不够卖，开发商的新房不够卖，东湾专精新房市场的房产经纪Jessica Liu说，现在新建房一般都要60万起跳，建商每一次释出的新案都会比上一次高出5,000至1万美元，可以说晚买就亏了。她曾陪买家排了五天四夜的队，很不容易才抢到房子。
在圣马刁正在开发83英亩的大型商业居住区，拥有上千套住宅房，由于土地逐渐稀少，人口移入却多，这些住宅全属商住两用，而且选在Caltrain火车站附近以利通勤。首期开放10套房上市，却引来大批买家，其中150位通过贷款预审资格的买家中，但只有10位幸运买家能抽中“大奖”。
旧金山湾区的房产火热程度也延烧到加州首府沙加缅度，去年至今涨幅也达20%，热门地区甚至高达25%～30%，很多是旧金山投资客因为在当地买不到房子而转移阵地。◇
