华人区房地产狂飙将趋平稳

【大纪元2013年06月16日讯】（大纪元记者袁玫圣玛利诺市报导）华人在那里都喜置产，目前美国看似远景不错，地产专家罗经程表示，最近华人聚集多、感兴趣的几个城市，确实炒得沸沸扬扬，这半年房价增涨有点过速，但整个走势尚需视经济情况而定。华人区房价不会往下，狂涨会平稳，应会持平发展。
　　
罗经程表示，以圣玛利诺市而言，商业区少，房子买卖量少，长期住户多，即使房子价高涨，销售量亦小。而其他华人喜欢购屋地区，在约有5年的时间，因中国快速发展，又适逢美国低档，进场量高，因此也造成房价复苏快。至于因此而会泡沫化，在圣市不太容易，其他华人密集城市，快速成长会平稳，慢慢正常化，但因资金进入太多，整体狂跌不易。
　　
大部分来美华人都以华人多的城市为第一选择，整个华人圈，一直以来没有被泡沫化过。而且华人多有储蓄习惯，依华人理财观念，一旦遇到特殊情况，不至于轻易被打倒，则不易泡沫化。
　　
罗经程认为，最近，有个很少见到的情景“利息低房价低”，然而这也不是单一原因，且和一般理论脱节，未来，利息会渐渐提升，但不会一直维持长久。
　　
华人若要购屋，首先考虑需求为何，就长期而言，价钱就没有那么大的影响，目前价位高，可能十年后会更高，而且地产有保值作用，比钱贬值来的好，因此如要自住，可能住上8年、10年，手边又有一笔预算，价位只要是可接受的，就不妨考虑进场，需注意到购屋前题是“地点位置”是否合于本人的要求。
　　
至于投资，短期买卖则难以判断房价的涨幅，若投资报酬率尚可以，可进场购之。无论自住、投资，进场时机之把握是为关键。
　　
罗经程表示，中国资金的大量涌入，对华人区及周遭地区房价和商业会有影响，当然对本地居民在购屋置产方面的门槛会因此越来越高，会造成威胁。◇