农场主囤积土地 未来农地价更高

【大纪元2013年06月20日讯】 (大纪元记者邱晨温哥华编译报导）最新的一份土地评估报告认为，人们对未来水源与食品匮乏的担忧，导致卑诗农用地价格上涨，同时农用地越来越集中在部分农场主手中。
　　
这是Landcor Data公司做出的评估报告，该公司总裁尼尔森（Rudy Nielsen）告诉《温哥华太阳报》，虽然农用地销售迟缓，然而这些土地却越来越集中，而且随着全球气候的变迁，农用地将变得更加珍稀又昂贵。
　　
尼尔森认为，全世界普遍缺乏可耕种土地、绿色与清洁空间，人们担心未来将出现“食品混战”、“水源大战”，那么以此推理，出现农用地匮乏也是正常的。
　　
Landcor公司自2007年以来，一直跟踪卑诗所有农用地情况。根据该公司今年第一季度的报告，卑诗共有超过5.2万块农用地，总价值达102亿元。然而，2005年的农用地易主转卖的交易量在下降。
　　
尼尔森分析，不是购买土地的人少了，而是越来越多的土地被囤积起来，因为土地有限，只会越来越珍贵，当然价格也越来越高，自2007年以来，农用地的平均价格已经从47.9万元，上涨了一倍到去年的93.9万元。
　　
根据ReMax地产经纪公司去年的报告，菲莎谷农用地的出售价格为每英亩4万元至6万元，而安省价格只有3000元。部分原因是卑诗的农用地产量高，因为收获期更长。
　　
还有一个奇怪现象，就是拥有农用地的人，越来越不愿意转手出让，也将导致这些土地价格上涨。同期相比，温哥华的独立屋价格上涨率也达到一倍多，涨幅最大，而Okanagan地区的房屋涨价也达到30%，菲莎谷的房价涨幅为50%。
　　
卑诗农业委员会（B.C. Agriculture Council）执行总裁恩斯（Reg Ens）担忧，如果农用地只是根据食物产量来增值，而不是根据其公寓开发的价值来评判，那么卑诗就不需要设置农用保留地了。他发现，许多人将赌注下在农用地上，期望从中获取巨额利润。
　　
农用地上如果饲养了牲畜，比如牛羊之类，一旦牛肉涨价，也同样造成农用地的珍稀昂贵。
　　
卑诗地理上农业土地并不富裕，更多的是山峦野地，而全世界对食品的需求也在增多，预计到2050年，加拿大可能是六个粮食自给自足国家之一，同时为世界提供粮食。
　　
Landcor报告中还强调说，目前外国人拥有卑诗的农用地，可能没有什么问题，而且很少有国外投资者看好农用地的，多数登记购买土地的都有加拿大地址。
　　
然而，恩斯认为卑诗最好有长期的20年至50年规划，如何进出口食品，如何确保农用地不被滥用于地产开发，同时保护环境。◇
责任编辑：易君