【大纪元2013年07月04日讯】(大纪元记者程木兰综合报导)中国大量涌现的购物商场，致使空置率窜升。一些商场业主采用免租金和提供装修门面等方式，吸引国际时尚品牌进驻。
地产咨询机构CBRE Group Inc称，目前全球有3200万平方米(约3.44亿平方英尺)的购物中心正在建设中，其中一半都位于中国。预计明年将有2100万平方米的零售区域完工，比上年同期增加38%。
据彭博社报导，先前此类优惠租赁条款都只提供给LV和Gucci等顶级奢侈品牌，以吸引人潮进入商场。而现在，填满商场店面的难度越来越大，业主们也对一些大众品牌如Zara、H&M等开出了优惠条件。
中国经济加速放缓，消费者需求也在降温，中共官员花大钱消费名牌品也遭限制。据根据瑞信(Credit Suisse)和海通国际证券表示，大型购物中心运营商─如华润置地、恒隆地产等，还可以抵御经济放缓的冲击。但规模较小的运营商就显得相当吃力。
供应过剩 不富裕城市商场空置率或达30%
此外，中小城市的零售商场增加速度更快，二、三线市场的业主将比大都市同业面临更多压力。
一位房地产发展商业者Carrie Liu说：中国的商业地产市场竞争非常激烈，尤其那些二、三线城市偏离市中心地带的新商场，更是如此。
据数据显示，2014年成都、沈阳、杭州及青岛等城市可能遭逢创新高的空置率。此外，在一些不算富裕的城市，明年空置率甚至超过30%，今年一季度的6.8%。相比之下，香港和新加坡等发达市场空置率约为6-7%。
研究机构Cushman & Wakefield Inc专家Sigrid Zialcita表示：中国的问题在于没有适当的规划，许多城市都有供应过剩的趋势。
瑞士历峰集团(Cie. Financiere Richemont SA)伯爵品牌负责人Dimitri Gouten说，在中国，开发商帮助构建店面或免租金的做法并不少见，这是不同商场策略一部分。但他也说，这些商场通常是那些实力较弱的商场。
奢侈品牌的中国盛宴近尾声
不过，奢侈品行业的中国盛宴似乎已近尾声。这将让中国零售业地产业主处境更加难堪。
贝恩咨询公司(Bain & Company)的相关统计资料显示，2012年中国内地奢侈品消费额增速从2011年时的30%，降到个位数7%。
2012年之前，中国市场是奢侈品销售的主要增长引擎，但如今业务都在放缓。法国奢侈品牌LV集团一季财报显示，销售额同比仅增长6%。而去年同期，这一数字高达25%。爱马仕(HEMERS)一季度销售额增长仅10.3%，也创下了2009年以来的最低值。而2009年正是全球衰退最严重的年份。
(责任编辑：王桦)
