捷运林口站生活圈

【大纪元2013年08月23日讯】随着捷运、outlet商城、六合一行政园区等重大建设陆续进行，将捷运林口（A9）站生活圈推升为林口最具发展潜力区域，房价每年涨幅高达约25~50%，屋龄10年内的中古大楼房价每坪约30~36万， 2~3房总价约1,500万，受到台北通勤族及新婚首购族青睐。

林口捷运即将于2014年通车，在文化三路与八德路交叉口设立林口站，周边因捷运效应自然形成捷运生活圈，范围北至忠孝路，南至中山高速公路，东至文化路一段，西至文化北路一段和南势国小。

生活圈交通除捷运外，还有国道1号中山高速公路，到达文化一路和文化北路2个交流道口车程均约5分钟，路况顺畅30分钟直达台北市。

生活圈内的重大建设，还包括预计106年完工、由日商三井不动产在林口中商36地段打造的outlet复合式商城，设有美食、购物、电影院，以及2014~2015年即将完工的六合一行政园区。

学区为南势国小和林口国中，采买可至文化二路一段的家乐福，生活圈内有多家超市、便利商店，步行10分钟内都可到达，传统市场略显不便，需开车15分钟到林口旧市镇区。

林士凯表示，捷运林口站生活圈内的中古大楼屋龄几乎都在10年之内，房价约30~36万，近5年房价年涨幅约25%~50%，属于大台北地区房价涨幅较快的地段，不过房价与中、永和相比仍有补涨空间，2~3房约1,500万即可入住。

他说，与台北市外围第一圈卫星城市相比，林口居住环境悠闲宽敞，成为台北通勤族及新婚首购族轻移民的首选区域，其中包括内科新贵族，经高速公路往返林口和内湖不需经过台北市，30分钟内即可直达。

林士凯说，捷运林口站生活圈内低总价产品指标案有“远雄未来城”、“世界极”，2个社区市面可售总户数约20~25户，“世界极”今年全新交屋，以建材新颖取胜，房价每坪约35~36万。

“远雄未来城”隔壁即是outlet商城，屋龄7年，以完善的公设规划和物业管理着称，林士凯表示，房价已由6年前的每坪15万，涨至每坪32万，住户不乏政治名人和归国华侨。

“大千苑”交屋仅1年，是大坪数豪宅产品指标个案，林士凯说，房价每坪约38~45万，多位美加归国华侨看好林口居住空间宽阔、空气新鲜、邻近机场捷运前来置产，目前可销售户别仅约5户。

“林口捷运生活圈”近5年房价走势

资料来源：信义房屋

“远雄未来城”基本资料

资料来源：信义房屋

“世界极”基本资料

资料来源：信义房屋

“大千苑”基本资料

资料来源：信义房屋

“林口捷运生活圈”中古大楼、华厦5~6月实价登录一览表

资料来源：内政部不动产交易实价查询服务网

注：以上仅摘取最近5~6月分实价登录资讯。◇