【大纪元2013年08月27日讯】（大纪元记者任义报导）在“地王”频现的中国大陆，不断推高了楼价，但多地房屋空置率近五成。仅今年上半年在北京土地总收入664亿元，照此测算将北京土地全部变卖总市值高达134万亿元，远超美国一年的GDP。中共地方政府在土地财政的思维作用下，卖地收入成了偿还地方债的手段。
卖掉北京土地收入远超2012年美国GDP
近期，大陆房地产市场火爆异常，仅在北京，2013年上半年，北京的土地总收入已达到664亿元人民币，成交的土地面积为813万平方米。以此计算，北京市土地的平均价格为8167元/平方米。
北京市的国土面积为16410.54平方公里，假如将北京市土地全部变卖，即将8167元/平方米和土地面积这两个数据相乘，可以得出当前北京土地总市值已经高达134万亿元人民币。
8月2日，美国商务部公布调整后的2012年GDP数据，为16.3万亿美元，按照当日汇率计算，约合人民币100万亿元。经过计算显示，美国一年的GDP还不及北京土地总市值。
全球最大的空头基金尼克斯掌门人、做空大师詹姆斯‧查诺斯日前接受日本媒体采访时称，中国当下的房地产热酷似1980年代后期的日本，巨大的房产泡沫规模无疑将载入历史，并将对中国的实体经济和金融体系产生沉重打击。
查诺斯称，据其试算，从建设成本来看中国房产市场的价值已升至GDP的300％～400％，而1989年日本的这一比例为375％。大量的房产建设仍在继续，投机资本不断涌入，金融机构也染指其中，无心本业的中国企业也纷纷将资金投向房地产。
多地地方债偿债压力大 土地财政已穷途末路
8月27日，据《中国证券报》报导，随着土地征收成本提高，近期多个中共地方政府酝酿上调基准地价。此举将抬高未来土地出让底价，进而为地价上涨提供动力。
基准地价是指，对不同级别的土地按照不同用途进行评估，并由中国地方政府公布确定的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础，根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而确定。通常而言，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。
调整基准地价的权限掌握在中共地方政府手中。各地已多次上调基准地价，部分城市上调幅度甚至超过50％。以北京为例，基准地价按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为十个级别。其中，商业用途的最高一级价格已接近10000元/建筑平方米，综合、居住用地最高价格也接近上述水平。
有专家表示，地方债务偿债压力是提高基准地价的重要原因。从今年起，各地进入地方债务偿债高峰期，其中相当规模债务需用土地收入偿还。在这种情况下，中共地方政府自然希望土地以更高价格出让。提高基准地价，无疑有助于抬升土地出让底价。但土地财政的思维已经是穷途末路，再延续这一手段获得收入去还债，已经将中国经济捆绑在房地产上。
地王频现创历史新高 房屋空置率近五成
经历了短暂沉寂之后，地王今年再次在各地横空出世，又以极高的频率被新的地王取代。今年以来，在中国大陆的城市版图上，地王遍地开花，各大房企巨头和资本大鳄们在角逐中不断刷新记录，制造了令人瞠目的价格标尺。
据《中国经济周刊》旗下的智囊机构中国经济研究院根据27个省份省会城市的地价编制出的“2013年中国地王图”显示，今年以来，各大房企正在中国各地跑马圈地，部分城市的地王价格创出了史无前例的新高，49个地王中，有将近一半的地王被有央企背景的大型房企夺得。
与之形成对比的是北京等城市成交二手房空置率已经接近五成的信息，据市场机构伟业我爱我家市场研究院最新统计数据显示，在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中，从原业主对房源的使用情况看，空置房屋占比高达46.1％。
值得注意的是，这几个城市均是严厉的限购城市。同时近一年时间里，这些城市的住宅均价和租金也呈现持续上涨状态。其中北京房租已经连续52个月上涨。一方面是高达近五成的房屋空置，另一方面则是房价和房租的接连上涨，已经逼近中国民众的忍耐底线。
（责任编辑：刘晓真）
